合同效力咨询-广州天河区咨询-打宅基地---厉害律师

广州宅基地买卖合同无效后，买方能否要求赔偿---补偿损失？

张静律师解答：此类---不同法官判法可能不同，需具体---具体分析。有的法官支持，有的法官不支持，而支持的方式和金额也各不相同。如下面这个---中，法官就支持，且因卖家擅自和---办签订---补偿协议，主观---较大，需向买家支付---补偿款的60%。

书节选：

认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋---补偿损失及建房投资款能否得到支持？合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有---返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括---利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋---时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋---补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，买卖无效处理咨询，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州在他人的宅基地上建了房子，地主能---腾房吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，原告的父亲在他人（邻居）的宅基地上建了房子，后邻居提起民事物权保护---，---原告腾房。原告转而提起行政，要求自然资源局撤销邻居名下的宅基地证，终认为原告与该证没有利害关系，没有原告主体资格，驳回原告---。

认为，根据<行>第二十五条款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、人或者其他组织，有权提起。---人与被诉行政行为有利害关系，是提起行政应当符合的法定要件之一。土地登记---中，与涉案土地存在权属争议的组织或个人，广州天河区咨询，原与该颁证行为有利害关系，具有原告资格。李1、李2、李3认为被诉<房地产权证>证载的涉案房屋是其父李父生前所建设，其为涉案房屋的真正权利人，---，涉案房屋虽为李1、李2、李3的父亲李父生前所建，但根据谭某和李父于2003年6月20日签订了<和解协议>约定，李父已将在涉案土地上所建的一切建筑物及附属设施（包括水、电设施）归谭某所有，谭某---支付15000元给李父作补偿款。据此，李父自此起已无权---涉案房屋，故在<和解协议>后颁发的<房地产权证>与作为李父继承人的李1、李2、李3无法律上的利害关系。综上，李1、李2、李3与被诉的颁证行为不具有利害关系，没有原告主体资格，李1、李2、李3的---不符---定条件，因---现已受理，应裁定驳回---。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。