房屋买卖违约咨询律师-二手房买家义务咨询-番禺区咨询

广州买房时为签订阴阳合同，如需---谁承担？

  张静律师解答：先协商，买家无法办理---z款咨询，不能协商一致的，一般由当事人按照法律规定负担。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十八条：当事人在提交登记---的房屋买卖合同中虚构交易价格，该价格条款无效。一方请求按照真实的交易价格履行合同的，---支持。

当事人在提交登记---的房屋买卖合同中虚构交易价格，一方擅自卖掉子女房咨询，登记---按照真实价格核算或者追缴税费，导致交易税费增加，对增加部分税费的负---事人不能协商一致的，一般由当事人按照法律规定负担。

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1、开发商将房屋委托他人销售，能随时解除委托合同吗？

  张静律师解答：如委托合同有约定不得解除就不可以。

相关法条？

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十八条：合同约定委托人在一定期限内不得另行委托他人，委托人依据合同法第四百一十条的规定主张任意解除权的，不予支持。

<合同法>第四百一十条：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，二手房买家义务咨询，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

2、开发商违反商品房包销合同的，如何支付---？

四十九、委托人违反商品房包销合同约定，将约定由包销人包销的商品房或者商品房项目转让给第三人，导致包销合同无法履行，包销人请求委托人赔偿损失的，---支持。

合同对损失赔偿没有约定的，可以参照包销价格与商品房市场价格的差价、包销人的实际投入等因素确定损失。

五十、包销人超出商品房包销合同的授权范围从事包销活动，致使委托人承担赔偿责任的，委托人可以向包销人追偿。

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