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广州宅基地房买卖合同无效，---补偿权益如何分割？

广州张静律师解答：各个法官可能有差别，但关键是房屋价值如何认定。有的法官直接以---补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值，有的法官可以评估安置房的市场价值，这样会导致赔偿金额的---差异。下面这个---可以作为参考：卖家直接跟---办签订了---补偿协议，买家---卖家赔偿---损失。终认为卖家有违诚信，不通知买家就擅自签订---补偿协议，占60%过错责任。卖家先返还购房款5万，再赔偿---补偿款（按---补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值）的60%给买家。

书节选：

认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋---补偿损失能否得到支持的问题。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有---返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括---利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋---时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋---补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经被拆除，原物返还已无法实现，涉案房屋已因---转化为---利益，宅基地继承买卖打---咨询，故本案也只能针对相应---利益予以处理。根据---补偿协议，可以明确涉案房屋的---利益包括---合理住宅（宅基地）---补偿款770259.18元、简易构筑物及附属设施货币补偿金额为15673元、超出280

广州宅基地房屋的价值评估为什么差别那么大？

  张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个---都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个---，当事人对评估报告提出异议，评估公司就作出了解释，为什么与别家公司的评估价值不一样的问题。

判z决书节选：

4.关于另案评估价值的问题。各评估公司是根据标的的实际情况，选用不同的评估方法及评估思路，而我司无法获悉华盟公司的评估依据和方法。且标的物的完工年代，合同效力咨询，建造规模、面积，使用材料及设计建造方案等差异均影响标的建筑重置价值。有关当事人不应机械地将各---的评估及审判结论进行对比，更不能因周边市政设施建设带动周边一般商品---格浮动直接等同于宅基地房屋价值。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，广州增城区咨询，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。