著z名二手房买卖律师-未成年子女房产出售咨询-海珠区咨询

一套房子两个---导致无法办理---z款，买家能解除合同吗？

    张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理---z款，商业---z款利率上调25%，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，未成年子女房产出售咨询，合同又未约定无法---z款就---付款的话，则双方都无过错，可解除合同，不用承担违约责任。

判z决书节选：

关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭---z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的---z款及部分金融机构的商业---z款申请均未获批准，虽然部分金融机构表示可接纳罗买家的商业---z款申请，但其同时附设了较一般商业---z款更为严苛的条件，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业---z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家---申请商业---z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无---常履行，主张解除合同合理---。

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广州以签订房屋买卖合同作为合同的担z保的如何处理？

   张静律师解答：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十三条：一方当事人主张房屋买卖合同实为合同的担z保的，应当举证证明合同关系的存在。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，出借人主张就买卖合同项下的房屋优先受偿的，卖家不配合办理---z款咨询，不予支持。出借人请求履屋买卖合同的，应当依照<人民z法z院关于审理---适用法律若干问题的规定>第二十四条的规定处理。

当事人以签订房屋买卖合同作为合同的担z保，双方已经办理房屋所有权转移登记，借z款人以不存在真实的买卖合同关系为由，主张合同无效并请求返还房屋的，人民z法z院应当向当事人释明变更诉z讼请求为返还借z款本息与房屋过户登记时或---履行期限届满时房屋价值的差额。

<人民z法z院关于审理---适用法律若干问题的规定>第二十四条：当事人以签订买卖合同作为合同的担z保，借z款到期后借z款人不能---，出借人请求履行买卖合同的，人民z法z院应当按照法律关系审理，并向当事人释明变更诉z讼请求。当事人---变更的，人民z法z院裁定驳回---。

按照法律关系审理作出的判z决生效后，借z款人不履行生效判z决确定的金钱---，出借人可以申请---买卖合同标的物，以偿还---。就---所得的价款与应偿还借z款本息之间的差额，借z款人或者出借人有权主张返还或补偿。

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