白云区租赁合同---律师-房屋租赁合同---律师

广州---期间一定能要求减免房租吗？

  张静咨询：租z人承租房屋用于经营，因------导致没有营业收入或者营业收入明显减少，承租z人可以要求出租z人减免租金吗？

律师解答：分情形的。对于用于经营的租赁房屋，根据;>，分为国有企---、行政---的房屋和非国有房屋两种情况。国有企---、行政---的房屋，已经---政策，可按照有关政策申请减免3个月租金。而非国有房屋，承租z人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民z法z院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合---的实际情况，根据公平原则变更合同。

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广州因---导致商户亏损，搬走后能---退---金吗？

  张静律师解答：不能，虽然---使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。---期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但---金不能退了。

判z决书节选：

关于---金问题。<合同法>第六十条款规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”根据合同第四条款“乙方须在当月的5日前向甲方交付租金，不得---，------，经甲方通知后，超过当月10日仍未交付当月租金，视乙方违约，甲方有权终止合同，---金不予退还。”以及第十条“乙方违约导致协议终止，甲方有权单方面终止本协议，并没收乙方---的履约---金、预付租金作为---不予退还。”的约定，陈租客擅自搬离以及未按照合同约定交纳租金已经构成违约，应当承担相应的违约责任，根据合同约定，---金不应退还，故陈租客主张退还履约---金不符合合同约定，本院不予支持。

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