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    2023-11-3

张静律师
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广州恋爱期间买房写两人名字,一方没出钱分手时有份吗?

  律师---:恋爱期间购房并登记为共有,在双方未能缔结婚姻时,未出资亦未偿还按揭款一方,房产加名分割咨询,不应认定享有该房屋所有权。




案情简介:2007年,何某购房,并与恋人顾某登记为共有人。后二人分手。2012年,何某以其独自出资购房并一直偿还按揭款为由,诉请确认该房屋归其全部所有。

法z院认为:何某出于对顾某的感情和---,亦为早日促成婚姻成立,何某将自己独自出资购买的房屋权属登记为双方各半行为,可视为附条件的民事法律行为,所附条件即为双方结婚。<通则>第62条规定:“民事法律行为可以附条件,附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”因顾某购房、还---均未出资,且其未与何某结婚,顾某失去了受领并保持房屋一半所有权的根据,房屋应从由何某名义登记占有一半状态变更为何某全部所有。

顾某主张其享有房屋份额系何某无偿赠与,但未提供赠与合同证实其主张,且何某本身家庭经济情况并不富裕,购房时还要向银行---z款21万元支付房款,何某将当时价值30万余元房产一半,无偿赠与顾某有悖常理,亦不符合客观现实。

何某在2011年想卖掉房屋,找顾某协商时,顾某不同意签名,何某此时才知道权利被---,何某2012年---主张权利,未超过两年诉z讼时效。判z决诉争房屋权属全部归何某所有。




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广州---协议中探望权如何约定?

  <婚姻法>规定,---后不带孩子的一方有探望孩子的权利,带孩子一方及其家人不得阻挠。在---协议中,探望权往往不被当事人所重视,只是在---协议中简单写上孩子归某方抚养,对于探望的时间、地点、方式有明确约定的不多,导致---后一旦产生争议,还要再次通过法z院确认,增加了当事人的经济成本和时间成本。律师在为当事人起草---协议时,对于探望权往往这样书写:




双方婚生女/子某某(某年某月某日出生)随女方生活,男方每月支付抚养费×××元,直到独立生活止。男方每月享有两次探望权,在每个月的单周五,根据女/子的意愿,在协议的地点探望女/子。遇有特殊情况,探望时间、方式由双方约定。

双方也可以约定由另一有将孩子周五接走,周六或周日送回,不妨再具体明确一下接送的具体地点和方式。一般而言,每月探望的次数不宜过多,若探望过度频繁,广州咨询,会给双方带来很多不便,如何快速判离咨询,并会影响孩子的正常生活和学习。等孩子10周岁以上,具体探望的时间及方式,还可以听取孩子的意见,以孩子的独立意志为转移。




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广州婚前房产婚后约定共有,未过户---能反悔吗?

  张静律师解答:可以,赠与在未过户之前都可以撤销。如下面这个---,法z院就认定赠与方可以撤销房产份额的赠与。




判z决书节选:

该房产为李女个人婚前财产,婚后约定为共同所有,应视为李女对其个人财产于婚后的赠与承诺。但上述房产份额并未登记过户给刘男。现李女主张上述房产为李女个人所有并且不同意刘男的分割主张,应视为行使权利转移前赠与的任意撤销权




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