写字楼租赁---律师-租赁合同---律师怎么委托

广州判z决租赁合同无效后，还要支付交接前的房屋使用费吗？

  张静律师解答：法z院判z决合同无效后，就应立即返还房屋，如---返还，如无合理原因的话，承租z人仍需承担返还之前的占有使用费（按租金标准）。如有合理原因，租赁合同---律师怎么委托，则法z院根据情况判z决各承担一半。

判z决书节选：

关于邱租客应否支付2019年3月至7月6日租金的问题。根据查明的事实，因本案---，邱租客经营至2019年4月底，在此后诉z讼期间，一审于2019年5月已释明合同无效，双方理应相互返还，但至2019年7月6日才交接完毕。综合考虑合同无效的责任及在此期间亦因评估需占用案涉房屋，故在此期间的房租可各承担一半，即期间的房屋占有使用费117677元（38000元/月×2+(38000元/月×2个月+38000元/31天×6天)/2）。

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广州---期间承租z人无法回来，房屋需维修怎么办？

咨询：---期间，承租z人无法回来，租赁物的保管和维修义务有谁承担？

  张静律师解答：双方都有责任维修房屋，谁方便谁维修。如因不及时维修造成损失，责任按公平原则分担。

承租z人有妥善保管承租物的义务，根据<合同法>第222条的规定，租赁合同---律师网，承租z人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。因---而无法履行租赁物保管义务的情况，承租z人应该要通知出租z人，履行通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租z人应当及时通知出租z人：

（1）租赁物有修理、防止危害的---；

（2）其他依诚实---原则应该通知的事由。承租z人怠于通知，致出租z人不能及时救济而受到损害的，承租z人应负赔偿责任。

出租z人也有维修出租物的义务。根据<合同法>第2---规定，租赁合同---律师，出租z人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条规定，承租z人在租赁物需要维修时可以要求出租z人在合理期限内维修。出租z人未履行维修义务的，承租z人可以自行维修，维修费用由出租z人负担。因维修租赁物影响承租z人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

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