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广州租赁合同到期，商铺恢复原状之前的期间要支付使用费吗？

  张静律师解答：按照合同约定，如合同未明确约定，则视房屋能否正常使用的时间而定。如下面这个---，商铺租赁合同到期后，承租z人需恢复的项目比较多，恢复之后商铺才能正常使用，故法z院判z决恢复原状之前的期间也要支付占有使用费。

判z决书节选：

本案二审的争议焦点主要为华某公司是否应支付其恢复涉案商铺原状之前的占有使用费的问题。虽华某公司与刘某所签订的合同中没有明确约定华某公司返还商铺时需恢复原状，但约定了华某公司需---房屋及附属设施的完好，根据华某公司向涉案商铺所在管理处提交的<恢复施工申请书>可知华某公司需恢复的项目较多，其中还包括了水电设施，如不恢复将导致该商铺不能正常使用。故即使华某公司在2019年8月29日搬离涉案商铺时告知了刘某蔬菜行，刘某蔬菜行要求华某公司恢复原状亦合理---，华某公司应在恢复原状之后才能真正履行交还义务，故华某公司应支付占用费至其恢复原状并交还给刘某蔬菜行之日止。另外，华某公司称其在2019年10月12日已恢复原状并交还涉案商铺给刘某蔬菜行，萝岗区租赁合同---律师，但刘某蔬菜行对此不予---，华某公司亦无提交证据予以证明，其应该承担不利后果，故对华某公司的该主张本院不予支持。鉴于刘某蔬菜行在庭审时已明确表示华某公司已于2019年10月20日交还涉案商铺，故华某公司仍应支付2019年9月1日至2019年10月20日占有使用费65691元为宜。刘某蔬菜行要求华某公司支付占用使用费至2019年10月31日理由不足，本院不予支持。

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广州租赁的房屋实际面积比合同小，多年后能主张退租金吗？

  张静律师解答：不能了。如果当时发现房屋实际面积小了，应立即提出来，过了合理期限了再提，就视为接受了真实面积，会驳回诉求。

判z决书节选：

法z院认为：因涉案物业系没有---报建手续的建筑，赵某与吴某签订的<租凭合同>为无效合同。赵某向小某村第二经合社、吴某主张因实际测量租赁面积与合同约定租赁面积不符，需返还多收取的租金的诉请，首先，对于赵某主张涉案物业实际测量面积为226.7664平方米，虽赵某提交的<小某村房屋测量表>显示实测建筑面积为226.7664平方米，但因该测量表系赵某单方制作，并未取得吴某---，在无其他证据予以证实的情况下，故对赵某该主张不予采纳；其次，自2012年赵某与吴某签订租赁合同至今，在长达七年的时间里，赵某并未对租赁面积提出过异议，厂房租赁合同---，直到涉案物业被拆除需要进行补偿时才提出异议，不符合合同履行习惯。综上，法z院认为，虽然租赁合同约定的租赁面积与实际使用面积可能会存在误差，但赵某并未在合理的时间向吴某提出异议，视为赵某对约定的租赁面积予以---，故对于赵某主张吴某返还多收取租金的诉请不予支持。

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