档口租赁争议律师-天河区租赁合同---律师

广州承租的房屋管道爆裂浸水，由谁负责维修和赔偿？

  张静律师解答：要鉴定管道爆裂的原因，由过错人担责。但也可能无法查出管道爆裂的原因，鉴定也鉴定不出来。如下面这个---，商铺---的排污管道爆裂，法z院委托了3家鉴定公司，都表示技术受限无法鉴定出漏水原因。终法z院判z决根据租赁合同的约定，由承租z人自己承担维修责任。

判z决书节选：

根据<合同法>第二百一十六条:“出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途”，涉案物业---上的污水管道爆裂事故的发生是由于地底一米以下的公共管道堵塞导致，中某公司对于事故的发生本身并无过错，故管道维修的合理期间，因中某公司未能正常使用涉案物业进行经营，该期间属于租赁物不适租的期间，该情形可参照<合同法>第二百二十一条规定出租z人因维修租赁物影响承租z人使用，应当相应减少租金或者延长租期的处理原则进行处理，即维修合理期间内的租金可予以减免。对于管道维修的合理期间，考虑到管道维修过程中，需要查明污水管道爆裂的原因并需要协调物业公司进行配合，同时还需要对在污水管爆裂事故中受到污损的室内装修进行翻新等，故酌情认定维修的合理期间为2018年1月30日至2018年2月28日。由于中某公司未积极主动履行合同约定的维修义务，2018年2月28日以后的租金中某公司仍应支付给崔某。对于崔某主张的---支付租金的---，本案是由于涉案物业发生污水管爆裂事故，双方对于受事故影响期间的租金是否应当支付存在争议，故中某公司未---2018年3、4月份租金并非故意---且事出有因，故对崔某主张的---不予支持。

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广州承租z人提前解除合同，除了押金不退还有其他赔偿吗？

  张静律师解答：要看合同约定。一般租赁合同都约定提前解除合同只需要押金不退，租赁合同---律师怎么委托，但也有租赁合同约定还要赔偿其他损失的，这就需要签订租赁合同的时候看清楚合同条款。如下面这个---，合同约定承租z人提前解除合同的，除了押金不退，还要赔偿实际损失，终法z院判z决空置期间的租金和再次出租的租金差价损失，承租z人都要赔偿。

判z决书节选：

双方<租赁合同>第十条第3款“乙方提前终止合同的，甲方有权不退还履约---金给乙方，并赔偿甲方的实际损失”的约定，潘某有权不退还履约---金给华某公司，并要求华某公司赔偿实际---。

本院认为:本案争议焦点是关于因华某公司单方解除合同给潘某造成的实际---的认定问题。本案中，华某公司承租涉案房屋的租赁期限为2010年9月1日至2018年10月31日，期间因华某公司违约导致租赁合同提前解除。华某公司于2016年6月搬离后，潘某于2016年11月才将涉案房屋租赁出去，故2016年7月至2016年10月期间的租金损失属于潘某的实际损失，租赁合同---律师咨询热线，法z院参照租赁合同约定标准认定潘某在2016年7月至2016年10月期间的损失为32640元正确，本院予以维持。此外，潘某之所以在华某公司的租赁期限内再次将涉案房屋出租，完全是由华某公司违约提前解除租赁合同所致。如华某公司可依约承租至租赁期限届满之日，则潘某既无需再次出租涉案房屋，亦可按其与华某公司之间租赁合同的约定收取租金。故曾某于2016年11月承租涉案房屋与华某公司承租涉案房屋之间的租金差额76772元，亦为潘某的实际损失。综合上述分析认定，本院认为，因华某公司单方解除合同给潘某造成的实际---为32640元+76772元=109412元。判z决华某公司赔偿潘某损失109412元。