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广州借名买商品房能直接---开发商过户到自己名下吗？

张静律师解答：如果有签订借名买房协议，法律关系简单明确的话就可以。如果未签订借名买房协议，法律关系还需要证明可能就不会在一个---里处理，需要打两次---，即先登记在名义买房人名下，真实买房人再---名义买房人过户。如下面这个---，就认定法律关系清楚明了，开发商将房屋登记在名义借房人名下，10日后名义借房人再配合变更登记至真实买房人名下。

书节选：

本院认为：朱某与泰某公司自愿签订的<商品房预售合同>---有效。合同签订后，赵某代朱某向第三人泰某公司支付了全部房款，第三人泰某公司将房屋交付使用，但至今未办理不动产权证，已构成违约。现第三人泰某公司应协助朱某办理案涉的房屋不动产权证。案涉房屋已付清按揭房款，第三人某银行应协助办理案涉房屋的涂销手续。另根据朱某出具的<具结保--->显示，朱某购买的案涉房屋的所有权和使用权属于赵某所有，赵某并出具原件核对，朱某并未到庭参加也未提供相反证据予以反驳，本院---该<具结保--->的真实性。结合<具结保--->载明全部款项（含向银行按揭）均由赵某支付，及第三人陈述赵某以现金向其支付首期购房款，及赵某提供证据证明案涉房屋按揭款由其实际支付等事实，本院认为现有证据---证明赵某和朱某之间就案涉房屋存在借名买房合同关系，赵某是实际购房人，朱某是名义购房人，赵某要求朱某协助将案涉房屋转移登记至其名下理据充分，本院予以支持。

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广州退款时主张商品房预售合同为格式条款，显示公平可行吗？

  张静律师解答：不可行。一般以这种理由---的，都极易败诉。成年人应当对自己的行为负责，伪z造租赁合同咨询，况且如果---约定不对等，可以请求法z院调整，并不构成解除合同的理由。

判z决书节选：

关于附件补充协议中双方存在争议的条款的效力。罗某、韩某诉称<广州市商品房买卖合同(预售)>补充协议第二条第四款属于加重对方责任、减轻自身责任的格式条款应属无效，银某公司认为上述条款是双方的真实意思表示，---有效。针对上述争议，法z院将从以下两方面予以认定:首先，商品房预售合同及其附件均有罗某、韩某的签名及加按予以确认。罗某、韩某作为完---事行为能力人，在签署该补充协议之前，对该协议内容、条款是否真实、合理负有审慎注意义务，理应对自己的行为性质及应承担的责任有合理的认知与判断。其次，罗某、韩某诉请认为补充协议第二条第四款为无效条款的理由为上述条款约定的罗某、韩某违约的情况下与银某公司违约的情况下所承担的解除合同违约责任及行使解除权的条件不同，即罗某、韩某违约的情况下，银某公司行使解除权的，罗某、韩某须承担总房款的20%的---，而银某公司违约罗某、韩某行使解除权的，银某公司承担的解除合同---总数为已付购房款的5%且解除权需在15天内行使。根据<合同法>的规定，如罗某、韩某认为其在自身违约的情况下承担的---总房款的20%过高，过户程序咨询，可根据银某公司的损失情况，广州白云区咨询，申请予以调低，反之如罗某、韩某认为银某公司在违约的情况下合同中约定的---不---弥补自身的损失，则罗某、韩某亦可根据自身的实际损失主张对该---予以调高。同时，上述关于约定解除权行使期限的内容亦不存在违反<合同法>第四十条规定的情形。因此，罗某、韩某与银某公司签订的<广州市商品房买卖合同(预售)>及其附件，均为双方当事人的真实意思表示，双方均应严格按照合同约定履行义务。