房产继承程序费用咨询-广州合拓-广州番禺区咨询

广州父亲把宅基地房份额赠与给了伯父，子女还能---继承吗？

张静律师解答：不能了，既然在生前赠与给了他人，就不是遗产了。如下面这个---，宅基地来是父亲和伯父共有的，但父亲生前讲其份额赠与给了伯父，且母亲也同意并签字。后父亲---，其子女---要求继承宅基地房，就不支持。

书节选：

本院认为，本案系继承---，争议焦点是卢母、梁大女、梁二女要求确认继承案涉房屋二分之一产权份额的诉请应否支持。<典>千一百二十二条款规定：“遗产是自然人时---的个人---财产。”虽然穗郊新字第x号<农村（墟镇）宅基地使用证>上记载的权利人为梁父、梁伯父，但被继承人梁父在2005年7月16日出具<房产权转让正明书>，将其对于房屋享有的份额转让给梁伯父，卢母本人也签字确认。且自房屋建成后梁伯父一直使用该房屋，梁伯父在事实上已经行使了对整体房屋的占有、管理。综上，在被继承人---之前，其已经将案涉房屋相关份额转让给梁伯父，梁父对案涉房屋的使用权部分进行了处置，该部分财产因生前处置行为已经不属于被继承人梁父时---的财产，卢母、梁大女、梁二女要求再对此进行继承的主张不能成立，本院不予采纳。

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广州父母建的宅基地房登记在伯伯名下，能---继承吗？

  张静律师解答：可以---继承使用权，遗嘱---他人财产效力咨询，不能---继承产权，如要---继承产权，需要先提起行政撤销宅基地证才可以。如下面这个---，自己爸爸建的宅基地房，却登记在伯伯名下。开始---继承产权，得知因宅基地证未撤销，很可能败诉后，更改请求为继承宅基地房使用权。一审败诉，二审改判支持。

书节选：

另查，樊某1、黎某在一审期间变更请求为：“请求樊某3位于广州市天河区龙洞西街××之一上盖的二分之一产权中的使用权益由两原告继承享有”。

二审认为：1989年3月28日广州市天河区向樊某2发放村镇宅基地使用证（穗天沙字第016638号），广州番禺区咨询，宅基地坐落于沙河镇××××迎龙巷（里）（现门牌为广州市天河区龙洞西街××之一），使用人为樊某2，宅基地面积109平方米，建筑面积85平方米，建筑结构为砖瓦，建筑层数一层。该房屋已于2004年被拆除改建，现该基地使用证的土地上盖为五层楼的新建房屋。根据广州市龙洞龙某公司于2018年1月11日出具<情况说明>及樊某1、黎某提交的<建房包工合同>、<付款凭证>、<个人出租自有房产收入综合税费>、<纳税登记本>、<书面证人证言>，可以认定新建的五层楼房的建造人是樊某3，房屋建成后由樊某3一家进行使用管理。由于樊某3对原房屋的拆除改建未办理---报建手续，建成后的上盖建筑物尚未取得---的权属证明，因此，该房屋的产权不作樊某3的遗产处理。虽然，涉案房屋尚未能取得---产权，但房屋的使用和管理可产生财产性收益，故樊某3生前所享有对该房屋的使用和管理权益可作为遗产处理。樊某3生前表示该房屋由樊某1继承，因此樊某3生前享有的对该房屋的使用和管理权益可由樊某1继承。一审未按当事人变更后的请求进行---处理不当，本院予以变更。改判撤销一审决；广州市天河区x号之一房屋的二分之一使用收益权由樊某1继承享有。