---原业主搬走咨询-广州黄埔区咨询----租赁合同无效律师

广州预期交楼---的计算起止时间如何确定？

张静律师解答：开始时间比较容易确定，就是合同约定的交楼时间。截止时间一般为符合交楼条件且开发商通知购房者收楼的时间。如下面这个---，开发商在楼房还不具备交楼条件（未取得竣工验收备案表）的时候就通知购房者收楼，购房者---收楼。后开发商符合交楼条件了，却一直不通知购房者收楼。后酌情认定---出来的时间为截止时间。

书节选：

   本案争议焦点为：涉案---交楼违约责任认定的问题。对此，---原业主搬走咨询，本院认定如下：

，唯z一房产---咨询，许某已交付全部购房款，珠某公司却未按合同约定的2018年6月30日前完工并交付房屋，应当承担---交房的违约责任。讼争房屋所在楼宇于2018年11月12日取得竣工验收备案表，已符合交楼标准，但珠某公司至讼争房屋取得---时亦未通知许某收楼并出示竣工验收备案表。本院基于本案具体案情酌情认定---交房---应以6161789元为基数，从2018年7月1日起按每日0.01%计算至2020年10月15日（即讼争房屋取得---之日）止。

第二，至于地下车库未砌筑问题，因该地下车库并未非<广州市商品房买卖合同（预售）>标的，许某以此为由认为讼争房屋不符合交楼标准，诉请珠某公司向其交付满楼条件的房屋，并计付---交房---至实际交付合格房屋之日止，缺乏合同和事实依据，本院不予采纳。讼争房屋办妥---后已经由珠某公司交付给许某。珠某公司在取得<竣工验收备案表>之后，已再次向许某发出楼函，许某仍---收楼，相应损失扩大应由许某自行承担。

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广州买房后楼盘被---，应---谁办理产权证？

  张静律师解答：应---开发商责任的承接者办理产权证。如下面这个---，买家买房后，开发商因欠款导致楼盘土地使用权被---（不包括涉案房屋），认定应由楼盘的承接者配合买家办理过户手续。

书节选：

本案争议焦点是邝某要求将涉案房屋的产权登记至其名下是否具有---依据的问题。

首先，广州黄埔区咨询，从现有的证据来看，邓1、邓2就涉案房屋与从化中某房地产开发有限公司签有<商品房产买卖合同>并支付了---款1043279元，后经---，家某公司竞得涉案房屋所在项目的土地使用权并进行重新开发，但不包括涉案房屋，现涉案房屋登记在家某公司名下，认定家某公司实际上被赋予涉案房屋开发商的角色，应协助办理涉案房屋交易过户的转移登记手续。

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