宅基地赠予合同律师-买卖协议怎么写咨询-广州增城区咨询

广州约定只买房不买宅基地，协议就有效了吗？

张静律师解答：仍然无效，根据房地一体主义，房与地是不可能分开的，所以无论怎样约定，都是---法律强制性规定，是无效的。如下面这个---，就认定协议无效。

书节选：

   认为，根据<典>百五十三条的规定：“违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”<土地管理法>第九条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”说明农村集体建设用地是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。李买家非广州市花都区某村的村民，故其无权享有该村宅基地使用权，也不能通过买卖行为变相取得宅基地使用权。本案中，李买家与李卖家之间签订的房屋转让协议书虽然系关于涉案房屋的买卖，但是在房地一体的格局下，---房屋的同时也---了宅基地，损害了集体经济组织成员的权益，是------的，因此李买家与李卖家签订的房屋转让协议书应属无效协议。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州没有宅基地证的房屋租赁合同有效吗？

张静律师解答：无效。关键是有没有建设工程规划---，如果有建设工程规划---，

没有宅基地证，那么租赁合同也是有效的。实践中，只要有建设工程规划---的，都有宅

基地证，很少有人会有了建设工程规划---却没有宅基地证的。所以简单说来，买卖协议怎么写咨询，没有建设

工程规划---的房屋租赁合同无效。

书节选：

<人民关于审理城镇房屋租赁合同------具体应用法律若干问题的解释>第二条规定“出就未取得建设工程规划---或者未按照建设工程规划---的规定建设的房屋，与承订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划---或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。”，宅基地买卖继承法律咨询，根据广州市规划和自然资源局的复函内容以及李房东的陈述，涉案房屋并未取得建设工程规划---，因此李房东和陈租客于2019年12月8日签订的<租赁合同>无效，李房东主张<房屋租赁合同>于2021年9月8日解除，无法律和事实依据，本院不予支持。

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