遗嘱---他人财产效力咨询-专办继承---的律师-广州天河区咨询

广州宅基地使用证上的产权人和房管局查出的不一致怎么办？

  张静律师解答：如无证明证明房管局的登记有误，应以房管局载明的产权登记人为准。

书节选：

认为：关于诉争的31号房屋的权属问题。冼某1提交的该房屋<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第x1）记载：使用人为冼某1。但广州市房地产档案馆存档的该房屋<天河区宅基地使用权情况表>（沙字第x1）记载：使用人为冼某3。我国<物权法>第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”、第十七条规定：“不动产权属---是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。<村镇宅基地使用证>是不动产权属---，广州市房地产档案馆存档<天河区宅基地使用权情况表>则属于不动产登记簿。现在诉争房屋的不动产权属证载与不动产登记簿不一致，冼某1仅以诉争房屋的<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第x1）与xx1号房屋的<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第4175号）上使用人姓名栏上的“村镇业务校对章”是为同一，主张不动产登记簿内容有错误，在没有其他证据佐证的情况下，该证据不---不动产登记簿记载。同时，曾向广州市天河区房地产登记、冼村街道办事处、广州市天河区冼村经济发展，均未发现保存有诉争房屋、1号房屋的其他相关资料。冼某1二审提交的沙河镇宅基地（房屋）情况登记表（穗天沙字第x1、第4175号）仅为照片，无提供证据原件，且与调查的情况不符，故---本案二审的处理依据。综上，诉争房屋的权属应以广州市房地产档案馆存档的天河区宅基地使用权情况表为准，即诉争房屋登记在冼某3名下，属于冼某3与卢某的夫妻共同财产，各占一半产权。

广州老人---后，其他继承人霸占遗产不承认有怎么办？

张静律师解答：根据谁主张谁举证的原则，谁---分割遗产，就要提供遗产的证据，否则难以支持。如下面这个---，父母的财产由二儿子保管，遗嘱---他人财产效力咨询，后父母---，二儿子不承认有遗产。于是大儿子提供之前的开庭笔录和居委会的调解笔录，都证明之儿子承认父母有存款104万，终分割。

书节选：

本案的争议点是遗产范围的问题。<继承法>第三条规定，遗产是公民时---的个人---财产。本案中，曾父、黄母因入住养老院、年纪较大不便管理等原因，将（或）等财务资料交由曾二儿保管，因此在曾父、黄母---后曾二儿有义务完整、地---曾父、黄母的遗产情况，包括其种类、金额等。根据张大儿媳、曾大孙提交的某号民事裁定书及开庭笔录、在某号案庭审时曾二儿明确表示，“两位老人生前的存款有104万元”，同时要求多分；曾二儿及其妻子陈二儿媳于2020年9月29日在广州市越秀区某居委会调解时承认，104万元“是在我这里”，“我们承认有这104万元”。由此可见，曾二儿及其妻子陈二儿媳在两个不同的场合均明确承认，在曾父、黄母---后，遗下104万元在其手上，金额一致，表述清晰，并无疑义，故足资认定该节事实。综上，被继承人曾父、黄母名下遗产104万元，应由曾二儿、曾三女各继承三分之一份额即34.66万元，张大儿媳、曾大孙各转继承六分之一份额即17.33万元，故由曾二儿分别支付张大儿媳和曾大孙17.33万元。

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