海珠区租赁合同---律师-租赁合同---律师网-广州合拓

广州承租z人没有转租权擅自转租还能---金吗？

  张静律师解答：不能了。如下面这个---，承租z人擅自转租后被断电，---出租z人赔偿并---金，就败诉了。

判z决书节选：

法z院认为， 林（承租z人）某、朱某（出租z人）签订的<租赁合同>是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政z法规的强制性规定，是---有效的合同，双方均应切实履行。根据合同约定，未经朱某同意，林某不能改变该租赁物业的结构及装修，不得将该租赁物业转租;在租赁期满前，林某单方面提前终止合同或提前办理退租手续，则视为林某违约，朱某将不退还合同履约---金(押金)。从林某与杜某所签订<餐饮承包经营责任合同>的内容看，该合同名为承包经营合同，海珠区租赁合同---律师，实为租赁合同。林某在承租期间，于2019年2月27日将涉案商铺转租给杜某，并将涉案商铺交给杜某进行装修，朱某知道后明确表示不同意，之后杜某停止装修。林某提交的证据不能证明2019年3月7日的停电是朱某所致，故法z院对林某的该事实主张不予采纳。据此，导致合同未能继续履行的原因在于林某未经朱某同意转租，林某的行为已经构成违约，且林某直至2019年5月19日才将涉案商铺交还给朱某，也无证据反映林某的经营损失，故林某要求朱某退还押金、租金及赔偿经营损失，缺乏依据，不予支持。

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广州---期间的租赁合同---，法z院一般怎么调解？

  张静律师解答：因租客无力支付房租，房东解除合同并不---金的，法z院会根据双方过错进行调解，如下面这个---，因租客仅---了一个月租金，法官就调解搬离前的租金和物业费支付一半，租赁合同---律师怎么委托，押金退还。

相关案例：

一年前，黄某租赁朱某商铺用于经营美术---机构，双方签订租赁合同，租赁期从2019年2月22日至2020年2月底。1月24日，租赁合同---律师网，广州市明令禁止全市校外---机构开展线下培训活动。为配合------，黄某关闭了美术---机构，并于2月3日以---不可抗力致合同不能履行为由，要求2月份租金按使用天数折算。

2月4日，黄某搬离房屋，并向朱某发送房屋清场视频和图片。此后，朱某未到现场检查清场情况，并要求黄某---2月份租金及物业费。黄某一气之下将朱某诉至法z院，要求2月份房租按实际使用天数4天折算---，并返还房屋租赁---金。

3月16日，法z院接手该案后，理清案情来龙去脉，了解双方当事人的诉求。原来，黄某在2月4日搬离承租商铺时仅带走了自己所需物品，并未完全腾空，且黄某在商铺墙面张贴海报导致墙面受损，朱某需额外支出费用对墙面重新粉刷。而朱某在收到黄某的清场视频后，并未及时督促黄某清场，也有着一定的责任。在明确了矛盾点后，法官对双方当事人做工作，经耐心释法明理，双方当事人同意各退一步，并达成了调解协议：黄某清空租赁商铺，商铺2月份房租及物业费由双方平摊，直接在商铺---金里扣除，朱某退还黄某剩余---金。3月18日，法官安排两人分别签署调解协议。至此，该起------化解。

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