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二手房已过户，卖家拒不交楼---怎么算？

  张静律师解答：法官要看卖家不交楼的原因及过错程度，来决定是否降低---。如下面这个---，因交楼时买卖双方对房屋交付标准等产生争议，导致未交楼成功。若按合同约定，---交楼的---将达到40多万，终法z院认为卖家不是---不交楼，只是有争议，调整---到8万。

判z决书节选：

本案<存量房买卖合同>签订后，丁买家依约付清全部购房款项，王买家依约办理了抵z押登记涂销手续，并协助丁买家办理了过户登记手续，即双方已依约履行除办理交楼手续之外的其他主要合同义务，可以认定双方均有积极履行合同的意思表示。对于交楼手续的办理，虽然王买家在交楼时间上存在迟延，但已为办理交楼手续而实际到达涉案房屋现场，只因双方对于房屋交付标准、---交房违约责任等问题发生争执，导致无法签署房地产交接确认书，王买家的过错程度有别于---拒不履行交楼义务的情形。结合合同履行情况、王买家的过错程度及丁买家的实际损失，法z院酌情认定以按每日总房款0.01%（合同约定为0.05%）的标准计算延期交楼---82720元。

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广州丈夫擅自卖房并抵z押后，妻子能---过户回来吗？

   咨询电话：18078803465，张静律师解答:可以，不过要先还清银行---z款，涂销抵z押权。如下面这个---，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵z押，---过户回来。在妻子愿意还清银行---z款的前提下，法z院就支持了其诉求。

判z决书节选：

根据<物权法>第z一百零六条第二款、第三款之规定，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无---权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，浦某银行系善意抵z押权人，庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某银行主张物上请求权，其可向无权---人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵z押---z款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵z押权人即浦某银行的---权益，根据<物权法>第z一百九十一条第二款之规定，抵z押期间，抵z押人未经抵z押权人同意，未成年子女房产出售咨询，不得转让抵z押财产，但受让人代为清偿债z务消灭抵z押权的除外。因抵z押而产生的---被清偿后，抵z押的房屋不存在转让的---，现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法z院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵z押---z款及相关提前还---费用可另案向聂买家追偿。

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