广州增城区咨询-房屋买卖合同律师-预售---规定咨询

广州小区未通邮符合交房条件吗？

  张静律师解答：符合，现实中即使小区没有通邮，也有快递公司提供邮寄服务，不影响房屋正常使用。

判z决书节选：

法z院认为，关于涉案房屋是否通邮问题。根据诉z讼中，航某公司提供的证据可知，航某公司在约定的交楼时间之前已向公z安部门申请涉案房屋的门牌号，速递公司已可依据门牌号寻找到具体业主房屋。邮政部门虽然回复法z院涉案小区于2019年7月29日具备通邮条件，但涉案房屋在约定的交楼时间并不因未通邮而影响实际居住使用。而且，航某公司也为涉案小区提供邮件收发代收登记业务，亦有邮政速递公司在邮政部门回复的通邮时间前通过航某公司代收送达邮件。故，对陈买家认为涉案房屋在约定的交楼时间未永z久通邮而认为航某公司构成---交楼的违约，本院不予支持。

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广州精装修交楼的房屋，装修不满意能---收楼吗？

  张静律师解答：要看合同约定，有无约定收楼条件，一般开发商都不会在合同里约定装修标准。如下面这个---，合同虽然约定精装修标准交楼，但开发商又规定了要先毛坯收楼才开始装修，相当于变更了收楼标准。终购房者不满意装修，认定不能---收楼。

书节选：

本案争议的焦点是:金某主张黄卖家公司支付---交楼---应否支持的问题。认为，对于交付涉案房屋的标准问题，双方当事人均确认涉案房屋交付标准涉及以下两方面:一是房屋须办妥<建设工程规划验收合格证>，<建设工程竣工验收报告>，<建设工程消防验收合格意见书>或备案凭证，供水、供气、供电、通邮的使用证明材料，人防、出具的---文件或准许使用文件，<房地产(住宅)书>，<房地产(住宅)使用说明书>、<临时管理规约>或<管理规约>;二是符合睿某花园交楼标准(精装修)。因金某已同意毛坯收楼，且其提出的32条验收意见并未涉及房屋精装修不符合合同约定关于精装修交楼标准的约定，故认定涉案房屋符合上述两个标准，金某所主张房屋存装修问题，不属于双方合同约定的交楼标准，金某---收楼，应视为黄卖家公司已在2015年11月2日按标准交楼，驳回金某要求---交楼的---的请求。

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