要求继续履行合同咨询-天河区咨询-专打办二手房---律师

广州不符合精装修标准就通知收楼，能---收楼吗？

  张静律师解答：要有明确的合同条款约定，如有约定具体的精装修标准，不符合就可以---收楼。实践中合同很少明确约定具体装修标准，天河区咨询，购房者在---收楼时可对照合同约定看是否符合收楼条件。如下面这个---，房屋买卖合同就明确约定了装修标准是安装好室内门，未安装好，购房者就可以---收楼，卖家需承担---交楼违约责任。

判z决书节选：

本院认为，本案的争议焦点问题为：同某公司向谢买家交付涉案房屋的时间应如何确定。

根据涉案合同约定，同某公司作为涉案房屋的出售方应于2016年12月31日向谢买家交付涉案房屋。关于交付房屋的条件，涉案合同第六条房屋交付中第（二）款第3项约定：“房屋交付与验收标准：该房屋按附件一的约定作为房屋交付与验收标准”，房屋附件一交付标准中第二类单位专有部分：“……室内门：木饰面门或木框趟门……”。由合同约定的上述房屋交付条件来看，包含了室内门。因此，同某公司虽于2017年1月20日向谢买家发出<君某公寓交付通知书>，但在同某公司并未依照约定将涉案房屋的室内门完全安装调试好可以使用的情况下，谢买家当时未予收楼符合合同约定。同某公司未能依照合同约定的期限向谢买家交付涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。同某公司应向谢买家支付计至2017年3月17日再次向谢买家发出<君某公寓催告书>之时的---交楼---6万元。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州丈夫擅自卖房并抵z押后，妻子能---过户回来吗？

   咨询电话：18078803465，张静律师解答:可以，不过要先还清银行---z款，涂销抵z押权。如下面这个---，要求继续履行合同咨询，妻子发现丈夫擅自卖房给其弟弟，并过户还办理了抵z押，---过户回来。在妻子愿意还清银行---z款的前提下，法z院就支持了其诉求。

判z决书节选：

根据<物权法>第z一百零六条第二款、第三款之规定，二手房过户时间咨询，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无---权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，浦某银行系善意抵z押权人，庞某作为涉案房屋的原所有权人无权向浦某银行主张物上请求权，其可向无权---人即聂买家请求赔偿损失。但鉴于庞某同意代聂买家清偿涉案房屋抵z押---z款1576669.55元(截止至2019年11月11日)并未损害善意抵z押权人即浦某银行的---权益，根据<物权法>第z一百九十一条第二款之规定，抵z押期间，抵z押人未经抵z押权人同意，不得转让抵z押财产，但受让人代为清偿债z务消灭抵z押权的除外。因抵z押而产生的---被清偿后，抵z押的房屋不存在转让的---，现庞某主张聂卖家、聂买家协助办理过户手续的诉请法z院予以支持。庞某代聂买家清偿的抵z押---z款及相关提前还---费用可另案向聂买家追偿。

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