租赁合同诉z讼律师-番禺区租赁合同---律师

广州承租z人因---影响，可否将租赁物转租给第三人？

  张静律师解答：承租z人不可以随意将租赁物转租给第三人，根据<合同法>第224条规定，承租z人经出租z人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租z人转租的，承租z人与出租z人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租z人应当赔偿损失。承租z人未经出租z人同意转租的，番禺区租赁合同---律师，出租z人可以解除合同。所以，不建议承租z人采用转租的方式，让第三人与出租z人另行订立租赁合同。

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广州承租的房屋管道爆裂浸水，由谁负责维修和赔偿？

  张静律师解答：要鉴定管道爆裂的原因，由过错人担责。但也可能无法查出管道爆裂的原因，鉴定也鉴定不出来。如下面这个---，商铺---的排污管道爆裂，法z院委托了3家鉴定公司，都表示技术受限无法鉴定出漏水原因。终法z院判z决根据租赁合同的约定，由承租z人自己承担维修责任。

判z决书节选：

根据<合同法>第二百一十六条:“出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途”，涉案物业---上的污水管道爆裂事故的发生是由于地底一米以下的公共管道堵塞导致，中某公司对于事故的发生本身并无过错，故管道维修的合理期间，因中某公司未能正常使用涉案物业进行经营，该期间属于租赁物不适租的期间，该情形可参照<合同法>第二百二十一条规定出租z人因维修租赁物影响承租z人使用，应当相应减少租金或者延长租期的处理原则进行处理，即维修合理期间内的租金可予以减免。对于管道维修的合理期间，考虑到管道维修过程中，需要查明污水管道爆裂的原因并需要协调物业公司进行配合，同时还需要对在污水管爆裂事故中受到污损的室内装修进行翻新等，故酌情认定维修的合理期间为2018年1月30日至2018年2月28日。由于中某公司未积极主动履行合同约定的维修义务，2018年2月28日以后的租金中某公司仍应支付给崔某。对于崔某主张的---支付租金的---，本案是由于涉案物业发生污水管爆裂事故，双方对于受事故影响期间的租金是否应当支付存在争议，故中某公司未---2018年3、4月份租金并非故意---且事出有因，故对崔某主张的---不予支持。

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