广州花都区咨询-房地产---律师-退定金退首付咨询

广州认购书对---z款的约定与实际不一致能退定金吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个---，就是因为认购书对---z款流程的约定与实际---z款流程不一致退定金成功的。

判z决书节选：

法z院认为：张某认为认购书不能继续履行的理由是金某公司不能提供银行的同---书，退定金退首付咨询，从而---再签订商品房买卖合同。因为---z款的程序与商业---z款不同，而金某公司提供的认购书中的条款未就---z款的程序进行准确和详细说明，条款约定及张某的理解与实际的---z款程序不一致，金某公司在此存在一定过错。同时，就本案查明的事实，张某已经向按揭银行的律所提交了资料，并已经获得初步审核同意，按照---z款的流程，双方可在签订<商品房买卖合同>后提交资料完成---z款手续。因此认购书解除，不可归责于双方，金某公司应将定金40000元退还给张某。张某要求双倍返还定金依据不足，法z院不予支持。至于张某主张的按揭费用，并非金某公司收取，张某主张金某公司赔偿该费用，依据不足，法z院不予支持。

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广州商品房有问题能---收楼吗？

  张静律师解答：一般不能，一般只要房屋通过竣工验收备案就说明房屋符合收楼条件。---有充分证据证明通过了竣工验收备案，但仍然有---影响居住的问题，这个就需要由法官来自由裁量是否符合---收楼的条件了，风险很大。

相关法条：

<广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十一条：出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房存在瑕疵为由---接收，并要求出卖人承担---交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在---影响正常居住使用的问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房问题承修义务。

商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由---接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。

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