番禺区咨询-二手房卖家义务咨询-广州合拓(商家)

因房屋大幅涨卖家---卖房，判z决继续履行后卖家还需赔偿吗？

    张静律师解答：在房屋大幅涨价的情况下，二手房卖家义务咨询，法z院既然已判z决继续履行，在一定程度上已可弥补买家的损失，故法z院一般会降低---。如下面这个---，法z院就认为买家也有------z款等轻微违约行为，终改判卖家不用承担迟延履行的违约责任。

判z决书节选：

至于迟延履行---。从目前---规定及审判实践来看，---的确定应以损失填平为原则。考虑到张买家在履约过程中亦存在迟延按揭申请手续等瑕疵行为，而相关行政---亦查明本案买卖双方共同委托办理按揭手续的成某公司在办理网签手续过程中，确实存在---行为，戴卖家以此为由拒不履行合同的行为尚属情有可原;再者，从签约至今，戴卖家仅收取了张买家支付的定金30万元，而张买家亦确认其在签约后即已持有涉案房屋的钥匙，故在本院判令支持了张买家继续履约即房屋过户的诉z讼请求的情况下，综合考虑到本市二手房屋交易市场中---波动的实际情况，本院认为张买家亦无较大损失。基于上述因素，综合考虑买卖双方权益平衡，本院酌定戴卖家无需承担迟延履行---。一审对此处理欠妥，本院据实改判。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，二手房买家义务咨询，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

1、请求过户适用诉z讼时效吗？

  张静律师解答：一般情况下要使用3年诉z讼时效。但房屋已经交付使用的情况下不适用，不管过多少年都可以---过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十六条：房屋交付后，买受人请求出卖人办理房屋所有权转移登记，出卖人提出诉z讼时效抗辩的，对方违约举证找律师，不予支持。

2、---办z证或者---交房---的诉z讼时效何时起算？

四十七、买受人请求出卖人支付---办z证或者---交房---，---为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉z讼时效期间。按日或者按月等时间单位累计计算---的，按每个个别---分别计算诉z讼时效期间。

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