广州天河区咨询-商品房买卖---律师-新房户型变化咨询

广州买商品房时双合同中的装修合同有效吗？

  张静律师解答：装修合同中关于商品房买卖部分意思表示有效，装修部分意思表示无效，装修款视为房款的一部分，不能单独解除装修合同。如下面这个---，意思装修合同无效，二审改判，认为合同部分有效，部分无效。

书节选：

本案争议焦点在于:符某是否应支付---及---如何计算。一审根据<---安居家装整合服务协议>协议的内容并结合房地产调控政策认定双方的真实意愿并非在<广州市商品房买卖合同(预售)>以外另行订立并履行独立的<---安居家装整合服务协议>，该协议所约定的服务费实际属于符某购买涉案房屋应支付---款的一部分，与<广州市商品房买卖合同(预售)>中约定的价款共同构成涉案房屋的总价款正确，本院予以---。依照<总则>百四十六条“行为人与相对人以的意思表示实施的民事法律行为无效。以的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，符某与上某公司签订的<---安居家装整合服务协议>中关于装修部分的意思表示为的意思表示，该装修部分的意思表示无效，没有购房资格咨询，其所隐藏的关于商品房买卖合同关系的意思表示并不存在法定无效情形，应为有效。故一审认定<---安居家装整合服务协议>无效表述不准确，本院予以纠正。<---安居家装整合服务协议>中约定的装修价款实为购房款的一部分，符某---付款应承担相应的违约责任。

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广州收楼时发现房屋有问题能---收楼吗？

  张静律师解答：房屋只要经过了竣工验收，一般都不会有主体问题，而只有主体问题，才可以---收楼。其他的小的问题，新房户型变化咨询，都应该收楼后要求开发商维修，故不能因为小的问题---收楼。简单说来，就是只有在开发商未取得竣工验收备案表的情况下，才能因为问题---收楼。

判z决书节选：

关于罗某、韩某对涉案房屋提出的异议是否属于房屋问题。罗某、韩某主张其对涉案房屋提出的异议并非仅为装修异议，还包括房屋毛坯结构的异议。从现场照片及测量结果反映，主卧及主卫的墙体距离经测量虽有一定的误差，存在地板对角不完全为直角的情形，但相对于房屋的面积的比例，该误差值较小，------交房---咨询，尚未达到影响正常使用的程度，且无证据证实上述误差导致涉案房屋存在安全---，故现有证据尚不---认定涉案房屋存在问题;阳台门墙体不存在明显肉眼可见的宽度不一致的情况，阳台推拉门存在的缝隙、阳台下水不畅的问题可以通过维修解决，银某公司应积极履行维修及保修义务。因此，涉案房屋存在的上述瑕疵不---影响房屋的安全使用，在涉案房屋已经竣工验收合格的情况下，广州天河区咨询，罗某、韩某以此主张房屋存在问题缺乏依据，本院不予采纳。

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