越秀区租赁合同---律师-房屋租赁合同争议律师

广州---期间租赁合同到期，被隔离无法搬走违---？

    张静律师解答：因为被隔离导致无法搬走不构成违约，但仍需支付搬离前的占有使用费。

租客咨询:房屋租赁期已经届满，房东现在通知我不再续约，并要求我7日内搬离，但我现在被隔离在外地，无法清点搬家，我属于违---？

律师解答：合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租z人继续使用租赁物，出租z人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同，但出租z人解除合同应当在合理期限之前通知承租z人。---期间，若出租z人已经明确表示要求解除合同，但承租z人因为---措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，店铺租赁合同---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，办租赁合同---律师多少钱，欢迎咨询。

广州因---导致店铺亏损，租客直接搬走算违---？

  张静律师解答：算。虽然---使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。---期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但---金不能退了。

判z决书节选：

本院认为，本案系房屋租赁合同---。争议焦点为：合同解除是因不可抗力还是单方违约。原被告于2019年11月16日签订的<房屋租赁合同>---有效。关于合同解除的原因。陈租客称其自行解除合同是因------的---而依据情势变更或不可抗力解除合同。首先，因---------，广大商户的经营确实受到影响，但---及------措施并不会直接导致本案合同不能履行或者不能实现合同目的，结合双方签订的合同来看，合同约定的租赁期限自2019年12月1日起至2025年11月25日止，共计六年的时间，陈租客经营时间仅有两三个月，---期间的经营困难并不代表租赁期内的经营都会产生困难；其次，原被告曾经协商减免租金，曾房东亦同意减免一半租金，也证明曾房东愿意配合陈租客，共度---期间经营的困难时期，且案涉商铺也曾于2020年3月份开始营业，广东省也于2020年2月10日陆续复工，继续履行合同并不会对陈租客造成明显的不公平；再次，陈租客未提供证据证明双方曾就解除合同进行过协商，亦未在搬离前通知曾房东，而是在自行撤场后才通知曾房东，实际是以自己的行为表示不再履行合同义务，综上，陈租客以情势变更或不可抗力主张解除合同不符---律规定，本院不予支持。曾房东于2020年3月14日发出的<终止合同通知书>，故本院确认合同解除时间是2020年3月14日，陈租客擅自搬离的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。