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广州约定只买房不买宅基地，协议就有效了吗？

张静律师解答：仍然无效，根据房地一体主义，房与地是不可能分开的，所以无论怎样约定，宅基地买卖案例咨询，都是---法律强制性规定，是无效的。如下面这个---，就认定协议无效。

书节选：

   认为，根据<典>百五十三条的规定：“违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”<土地管理法>第九条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”说明农村集体建设用地是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。李买家非广州市花都区某村的村民，故其无权享有该村宅基地使用权，也不能通过买卖行为变相取得宅基地使用权。本案中，李买家与李卖家之间签订的房屋转让协议书虽然系关于涉案房屋的买卖，但是在房地一体的格局下，---房屋的同时也---了宅基地，损害了集体经济组织成员的权益，是------的，因此李买家与李卖家签订的房屋转让协议书应属无效协议。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

宅基地房可以查封吗？

广州张静律师解答：查封可以，但一般不会---，且实践中广州地区一般连查封宅基地房都比较少。早年间的确有广州查封宅基地房，但也只是查封，一直未---。现在连查封都基本上不会查封了。宅基地房的---需符合相关法律规定，如买家只能是本村村民、名下只有一栋宅基地房且面积未超标、村集体同意等。实践中不同区，不同村集体处理都不同，所以很难真正---。毕竟如果通过---的方法的话，相当于宅基地房的买卖就---化了，就要担责任。如下面这个---，虽然在2014年查封了某宅基地房，但一直未---，多个---轮候查封，一直查封到了2023年，仍然未---。

书节选：

一审另查明，2014年11月19日，一审就郑某与冯某之间的---作出（2014）穗海法民二初字第x号民事书，判令冯某在生效之日起10日内向郑某偿还本金188000元及利息，并赔偿律师费5000元给郑某；等。上述生效后，因冯某未履行义务，郑某向一审申请---，一审以（2015）穗海法执字第x号执行。执行过程中，一审于2015年6月3日查封冯某所有的位于广州市海珠区某号（宅基地使用证登记使用人为潘某）第四、第五、第六（半层）层的宅基地房屋使用权。该案于2015年10月21日裁定终结本次执行。后一审以（2019）粤0105执恢x号案恢复执行，上述宅基地房屋于2020年1月19日查封，查封期限至2023年1月18日止。

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