地主---返还房屋咨询-广州合拓-广州越秀区咨询

广州宅基地合建协议无效后，---补偿权益如何分割？

广州张静律师解答：各个法官可能有差别，但关键是房屋价值如何认定。有的法官直接以---补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值，地主---返还房屋咨询，有的法官可以评估安置房的市场价值，这样会导致赔偿金额的---差异。下面这个---可以作为参考：某合建协议无效后，因安置房已经建好，买家申请评估安置房的市场价值，终先返还出资款，然后赔偿增值损失，增值损失按安置房市场价值减去出资款，剩余就是增值损失，一半应赔偿给买家。

书节选：

认为：生效已认定某厂与姚卖家等合建原某巷三横7号房屋的行为因违反---的强制性规定而无效。<三方协约书>名为合资建房，实质是宅基地使用权及其上房屋转让的一种形式。姚卖家作为讼争房转让方明知农村宅基地住房不能转让给该农村集体经济组织成员外的其他人，却为了经济利益将合建的房屋部分转让给非本村村民，应承担转让行为无效的主要过错责任，理应向某厂返还出资的房款。某厂明知其不能买受农村宅基地住房而受让，亦负有过错，故因合同无效所导致的出资款利息应由某厂自行承担，本院对某厂主张的出资款利息不予支持。原合建房屋已---，李某某、姚某3、姚某1、姚某2作为

广州将宅基地以房抵债后，---人在上面建了房，能收回来吗？

张静律师解答：支付了相应的赔偿后可以收回来。如下面这个---，多年前原告借被告钱，约定用自己名下的宅基地作，过期不---被告可随意处置宅基地。后原告未依约---，被告就在宅基地上建了房屋。多年后原告---返还房屋，评估出房屋价值170万。但原告拿不出钱来赔偿被告。终因原告拿不出钱赔偿，故驳回原告要求返还房屋的请求。

书节选：

本案是物权保护---，本院---的重点是被告使用登记在原告名下的案涉宅基地是否具有合---由的问题。根据已生效的民事的认定，原告与被告在<借据>中约定“如到期不还清由被告全权处理以上物”是指在原告不---的情况下，被告有权处理案涉宅基地房。原告在<借据>所约定的---时间即2004年2月30日前没有---，而被告基于前述约定在案涉宅基地上拆除原房屋并重建六层房屋，具有---依据，且原告知悉被告的拆除重建行为却在本案前---提出异议，本院认为可以视为原告---被告的占有使用情况并无不当。原告至今未归还，被告使用案涉宅基地的基础和依据与之前未发生任何改变，且案涉宅基地上的六层房屋由被告建设，原告明确表示其目前没有支付补偿款的履行能力。综合考虑前述因素，原告要求被告归还案涉宅基地及地上六层房屋并要求被告搬离案涉房屋，明显缺乏依据，本院对此不予支持。

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