宅基地赠予合同律师-房屋被收回索赔咨询-广州海珠区咨询

广州父母的宅基地房已经被拆掉重建了，新房其他继承人有份吗？

  张静律师解答：无份，谁出资建的归谁，如果了其他继承人的继承权，有证据多可以要求赔偿损失。

书节选：

本院认为，根据我国土地管理法的规定，宅基地归集体所有，宅基地使用权人可以将地上建筑物以出租、赠与、继承、遗赠的方式转移给他人，宅基地使用权也随之转移，但宅基地使用权本身不得单独转移且不能用于，包括不能进行继承。本案中，被继承人李父和叶母生前就已将戊-37地块上的宅基地房交由李某3拆除重建，李父于2009年---后，叶母将戊-32和戊-34地块上的宅基地房也交由李某3拆除重建，见证过就有效吗咨询，李某1、李某2、李某2（曾用名李某某）当时亦知晓并同意，虽然其称该拆除重建的---于被继承人，但未能提供证据予以证实，而李某3提交的建房合同和协议、转账记录、收据等---证实系由其出资拆除重建，故作为被继承人李父和叶母遗产的原有的三套宅基地房已经灭失，不能发生继承。李某1、李某2、李某2（曾用名李某某）要求继承涉案的三套宅基地房缺乏依据，不予支持。

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广州买宅基地房后拆旧建新，合同无效如何赔偿？

张静律师解答：补偿的方法真是多得很，房屋被收回索赔咨询，不同法官判法都不一样。下面这个判例仅供参考：法官卖家返还买家购房款3万5，然后用评估价（包括房的价值和地的价值）196万减去3万5，剩余192万就是增值部分，60%赔给买家（115万）。

书节选：

首先，关于相互返还的问题。涉案<房屋用地转让协议书>无效，双方因该协议取得的财产，应当予以返还。因此，曾卖家应返还杨买家购地款3.5万元，杨买家应当返还房屋给曾卖家，基于购地款的利息与宅基地及上盖物的占用费相互冲抵，杨买家主张购地款的利息，本院不予支持。

其次，关于涉案房屋补偿问题。本案中，杨买家购买涉案宅基地房屋后进行拆除重建，投入资金建成了涉案房屋，考虑双方实际履行多年，宅基地买卖案例咨询，根据公平原则，曾卖家要求杨买家返还涉案房屋，广州海珠区咨询，应向杨买家补偿宅基地上盖建筑物和土地使用权的增值价值。关于补偿金额，经摇珠确定某评估公司

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