宅基地擅自更名咨询-广州花都区咨询-办继承---好的律师

广州继承------适用继承法还是典？

张静律师解答：看被继承人是什么时候---的，<典>是2021年1月1日起施行的，所以如果被继承人是2021年1月1日前---的，就仍然适用<继承法>，如果是2021年1月1日后---的，就适用典。如下面这个---，就认为被继承人是2021年1月1日前---的，应适用<继承法>。

书节选：

认为，钟某1因就被继承人钟某5、钟某6的遗产提起继承---，两被继承人分别于2015年3月12日、2020年12月27日---即继承开始。根据<人民关于适用时间效力的若干规定>条的规定，本案是典施行前的法律事实引起的民事------，如z何多分遗产咨询，适用当时的法律、解释的规定。

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广州宅基地使用证上的产权人和房管局查出的不一致怎么办？

  张静律师解答：如无证明证明房管局的登记有误，应以房管局载明的产权登记人为准。

书节选：

认为：关于诉争的31号房屋的权属问题。冼某1提交的该房屋<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第x1）记载：使用人为冼某1。但广州市房地产档案馆存档的该房屋<天河区宅基地使用权情况表>（沙字第x1）记载：使用人为冼某3。我国<物权法>第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”、第十七条规定：“不动产权属---是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，违z章建筑房产继承咨询，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。<村镇宅基地使用证>是不动产权属---，广州花都区咨询，广州市房地产档案馆存档<天河区宅基地使用权情况表>则属于不动产登记簿。现在诉争房屋的不动产权属证载与不动产登记簿不一致，冼某1仅以诉争房屋的<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第x1）与xx1号房屋的<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第4175号）上使用人姓名栏上的“村镇业务校对章”是为同一，主张不动产登记簿内容有错误，在没有其他证据佐证的情况下，该证据不---不动产登记簿记载。同时，曾向广州市天河区房地产登记、冼村街道办事处、广州市天河区冼村经济发展，均未发现保存有诉争房屋、1号房屋的其他相关资料。冼某1二审提交的沙河镇宅基地（房屋）情况登记表（穗天沙字第x1、第4175号）仅为照片，无提供证据原件，且与调查的情况不符，故---本案二审的处理依据。综上，诉争房屋的权属应以广州市房地产档案馆存档的天河区宅基地使用权情况表为准，即诉争房屋登记在冼某3名下，属于冼某3与卢某的夫妻共同财产，各占一半产权。