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广州收楼时发现房屋有问题能---收楼吗？

  张静律师解答：房屋只要经过了竣工验收，一般都不会有主体问题，而只有主体问题，才可以---收楼。其他的小的问题，都应该收楼后要求开发商维修，故不能因为小的问题---收楼。简单说来，就是只有在开发商未取得竣工验收备案表的情况下，才能因为问题---收楼。

判z决书节选：

关于罗某、韩某对涉案房屋提出的异议是否属于房屋问题。罗某、韩某主张其对涉案房屋提出的异议并非仅为装修异议，还包括房屋毛坯结构的异议。从现场照片及测量结果反映，主卧及主卫的墙体距离经测量虽有一定的误差，存在地板对角不完全为直角的情形，预售---规定咨询，但相对于房屋的面积的比例，该误差值较小，尚未达到影响正常使用的程度，且无证据证实上述误差导致涉案房屋存在安全---，故现有证据尚不---认定涉案房屋存在问题;阳台门墙体不存在明显肉眼可见的宽度不一致的情况，阳台推拉门存在的缝隙、阳台下水不畅的问题可以通过维修解决，银某公司应积极履行维修及保修义务。因此，涉案房屋存在的上述瑕疵不---影响房屋的安全使用，在涉案房屋已经竣工验收合格的情况下，罗某、韩某以此主张房屋存在问题缺乏依据，本院不予采纳。

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广州精装修交楼的房屋，装修不满意能---收楼吗？

  张静律师解答：要看合同约定，有无约定收楼条件，一般开发商都不会在合同里约定装修标准。如下面这个---，合同虽然约定精装修标准交楼，但开发商又规定了要先毛坯收楼才开始装修，相当于变更了收楼标准。终购房者不满意装修，认定不能---收楼。

书节选：

本案争议的焦点是:金某主张黄卖家公司支付---交楼---应否支持的问题。认为，对于交付涉案房屋的标准问题，双方当事人均确认涉案房屋交付标准涉及以下两方面:一是房屋须办妥<建设工程规划验收合格证>，<建设工程竣工验收报告>，<建设工程消防验收合格意见书>或备案凭证，供水、供气、供电、通邮的使用证明材料，开发商---办z证咨询，人防、出具的---文件或准许使用文件，---开发商退款咨询，<房地产(住宅)书>，<房地产(住宅)使用说明书>、<临时管理规约>或<管理规约>;二是符合睿某花园交楼标准(精装修)。因金某已同意毛坯收楼，且其提出的32条验收意见并未涉及房屋精装修不符合合同约定关于精装修交楼标准的约定，故认定涉案房屋符合上述两个标准，金某所主张房屋存装修问题，不属于双方合同约定的交楼标准，金某---收楼，应视为黄卖家公司已在2015年11月2日按标准交楼，驳回金某要求---交楼的---的请求。

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