广州黄埔区咨询----房买卖争议律师-虚z假租赁合同咨询

广州买商品房后无力供房，解除合同如何担责？

  张静律师解答：可能会按照合同约定承担违约责任。如下面这个---，买家买房后无力供房，开发商---解除合同，一审时买家表态不想解除合同，法z院判z决按---付款计算---。二审时买家表态同意解除合同，法z院判z决按合同约定支付---的20%的---40万。

判z决书节选：

二审期间，陈买家向本院提出同意解除合同，并愿意按一审核定的190530元支付---。由于陈买家的该答辩意见与其在一审的答辩意见不一致，对此本院释明告知，若不履行合同，按照合同约定将可能承担20%违约责任，租赁合同在抵z押权之前咨询，陈买家坚持解除合同，不再履行合同。本院认为，根据一---明事实，陈买家---支付剩余房款已构成违约，一审基于陈光杰、陈光雄已付清合同约定购房款，并愿意承担相应的违约责任，其违约行为并不影响合同目的的实现等，判令不解除合同并无不当。现由于陈买家明确表示不愿履行合同，系其对自身权利的---，亦与辉某公司的请求一致，本院予以照准。本案辉某公司在合同履行过程中并无违约，陈买家明确表示不愿履行合同，属于---违约，依案涉合同第十三条“违约责任13.2因乙方的原因(包括但不限于---付款，---办妥按揭手续，---还---等)致使合同解除的，乙方须按总---的20%向甲方支付---，”的约定，广州黄埔区咨询，陈买家应向辉某公司支付---349825.2元。陈买家提出---过高，但未提供相应的证据，本院不予支持。因合同解除，辉某公司应将收取陈买家的购房款1749126元一并返还。

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广州买家能---开发商签订商品房买卖合同吗？

张静律师解答：不能。认购书仅是一个预约合同，买家不买，定金没收，卖家不卖，定金双倍返还，任何一方都无权强制要求对方签订正式的商品房买卖合同。如下面这个---，买家---开发商签订正式商品房买卖合同，就认为民事活动应遵循自愿原则，驳回买家请求。

书节选：

关于赵买家主张开发商与其签订<商品房买卖合同>并办理网签手续、协助办理并交付案涉房屋的不动产产权证是否成立。根据本案事实，开发商以其并非合同相对方等为由---按照<认购书>的约定与赵买家签订<商品房买卖合同>，其行为已构成违约。<典>第四百九十五条第二款规定：“当事人不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”但本案中是否可强制要求开发商继续履行与赵买家签订<商品房买卖合同>等缔约义务，仍需根据本案事实并结合相关法律规定作出综合判断。<高人民关于审理商品房买卖合同---案当事人名称或者姓名和住所；......”现双方在<认购书>中仅就合同当事人、标的、价权证，均属于商品房买卖合同项下应履行的义务范畴，在双方无法签订正式合同的前提下，对其该部分主张，本院亦不予支持。

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