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    2023-11-28

张静律师
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广州一方婚前房产婚后还---,另一方增值部分补偿如何计算?

  <婚姻法>司z法解释三0条第二款规定的产权登记方给予配偶的补偿,应当如何正确理解和计算?



律师解答:婚前以个人名义签订购房合同,以个人财产支付首付并办z理---z款,产权登记在出资方名下的,无论房屋产权是婚前还是婚后取得,产权均应判归登记方所有。对于使用共同财产还---的部分,实际上是夫妻双方以共同财产偿还了购房方的婚前个人---。由于这种偿还房---的行为随着房屋的升值具有了一种投资的属性,为了弥补未得房方面临的---后---提升,嫁妆彩礼返还---咨询,将共同偿还---z款部分对应的房屋增值予以分割更能实现夫妻财产分割的公平原则。在司z法实践中,法官会查明房屋购买时的价款、首付款数额、按揭---z款本息数额、夫妻共同偿还本息数额及其占房屋全部价款和---z款本息的比例。先用共同还---本息数额除以房屋购买时的价格和---z款本息总额,计算同还---部分占房屋购买时总款项的比例。然后再用双方---或者司z法评估的房屋在---诉z讼时的现价值。并用现价值乘以上述比例除以2,就是未得房方所能得到的共同还---对应的房屋增值补偿。



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广州婚内财产协议应该怎么签?

  起草婚内财产协议书可以从以下方面进行把握,避免约定无效的情况,提高协议的可执行性:



1、协议采取书面形式;

2、协议签订不应存在欺诈、---等情形;

3、协议中分配的财产应该是夫妻共同财产或夫妻一方的婚前个人财产,不应涉及他人的财产(比如:父母或孩子名下的财产);

4、不以---作为协议生效的前提条件;

5、不应涉及到婚z外情等道德层面评价的内容;

6、避免出现---一方人身权利(如---一方提出---、分居)的内容;

7、约定的财产情况必须明确具体,比如,不动产财产的表述应当写明坐落、权利人与权证号;

8、需要具体约定个人财产---及共同财产划分、交付的方式。比如,若涉及不动产赠与及过户事宜的,应当约定具体办理变更登记的时间。

9、建议在协议中对将来可能发生的反悔行为的后果进行约定,如约定:“若x方反悔,则以个人财产向另一方支付xx元补偿”,可在一定程度上防范对方反悔或减少协议被撤销所造成的损失。



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广州---协议签订后,一方不配合办理过z户怎么办?

  张静律师解答:可以---办理过z户,凭法z院生效判z决书和生效证明,就可以单方去房管局办理过z户手续,不需要对方配合。



判z决书节选:

一审法z院认为,涉案房屋在张某、王某婚姻关系存续期间购买,双方在---时可对上述房屋协商处理。张某、王某签订的<---协议书>中约定了涉案房屋归张某所有,由其支付10万元给王某,如何举证咨询,在张某支付完毕上述款项后,王某将上述房屋的共有份额过z户到张某名下。

关于张某请求王某将其共有份额过z户的问题。涉案<---协议书>中约定张某在十年内支付10万元给王某,王某将其共有份额过z户到张某名下,现张某并未履行完毕协议书中约定的给付义务,其请求王某办理共有份额过z户的条件并未成就,故对于张某的请求法z院不予支持。

二审法z院认为,张某与王某签订的<---协议书>---有效。<---协议书>约定张某需在十年内付清10万元,因王某一直---提供收款账户,现张某在约定给付款项的期限内提---z讼,明确表示同意按<---协议书>的约定履行,至一审开庭时未到协议约定给付的期限,故双方可继续按<---协议书>的约定履行,即广东省广州市天河区盈彩路××街××房归张某所有,张某向王某支付94000元,王某在张某付清款项后,广州白云区咨询,协助张某办理广东省广州市天河区盈彩路××街××房共有份额过z户给张某的手续。一审法z院以张某并未履行完毕协议书中约定的给付义务,认定张某请求王某办理过z户条件未成就,判z决驳回张某的诉z讼请求不当,本院予以纠正。



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