广州南沙区咨询-擅长打腾房---的律师-抵z押合同咨询

广州退款时主张商品房预售合同为格式条款，显示公平可行吗？

  张静律师解答：不可行。一般以这种理由---的，都极易败诉。成年人应当对自己的行为负责，况且如果---约定不对等，可以请求法z院调整，并不构成解除合同的理由。

判z决书节选：

关于附件补充协议中双方存在争议的条款的效力。罗某、韩某诉称<广州市商品房买卖合同(预售)>补充协议第二条第四款属于加重对方责任、减轻自身责任的格式条款应属无效，银某公司认为上述条款是双方的真实意思表示，---有效。针对上述争议，法z院将从以下两方面予以认定:首先，商品房预售合同及其附件均有罗某、韩某的签名及加按予以确认。罗某、韩某作为完---事行为能力人，在签署该补充协议之前，对该协议内容、条款是否真实、合理负有审慎注意义务，理应对自己的行为性质及应承担的责任有合理的认知与判断。其次，抵z押合同咨询，罗某、韩某诉请认为补充协议第二条第四款为无效条款的理由为上述条款约定的罗某、韩某违约的情况下与银某公司违约的情况下所承担的解除合同违约责任及行使解除权的条件不同，即罗某、韩某违约的情况下，银某公司行使解除权的，广州南沙区咨询，罗某、韩某须承担总房款的20%的---，而银某公司违约罗某、韩某行使解除权的，银某公司承担的解除合同---总数为已付购房款的5%且解除权需在15天内行使。根据<合同法>的规定，如罗某、韩某认为其在自身违约的情况下承担的---总房款的20%过高，可根据银某公司的损失情况，申请予以调低，反之如罗某、韩某认为银某公司在违约的情况下合同中约定的---不---弥补自身的损失，则罗某、韩某亦可根据自身的实际损失主张对该---予以调高。同时，上述关于约定解除权行使期限的内容亦不存在违反<合同法>第四十条规定的情形。因此，罗某、韩某与银某公司签订的<广州市商品房买卖合同(预售)>及其附件，均为双方当事人的真实意思表示，---房风险咨询，双方均应严格按照合同约定履行义务。

广州---交楼的---中，如何查明通水通电通邮的时间？

  张静律师解答：由开发商举证，也会发函给相关供水供电公司查询。

书节选：

认为:郎某与利某公司签订的<广州市商品房买卖合同(预售)>---有效。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据上述合同的约定，利某公司理应在合同约定的2017年11月30日前将具备通邮、通电、通水的居住使用条件以及取得<竣工验收备案表>的涉案房屋交付给郎某使用。从本案查明的事实可知，涉案房屋所在楼宇于2019年2月15日取得<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表>，于2018年6月27日具备通电条件，以及于2019年6月13日具备通邮条件。至于通水条件，根据增城新和自来水有限公司于2020年4月28日出具的<关于增城市利某实业服装有限公司供水情况的复函>可知，涉案房屋截至2019年10月8日才具备通水的居住使用条件，即截至该日，涉案房屋才具备合同约定的交付条件。关于被告的交付义务问题，根据涉案合同约定，利某公司在交付房屋时，应向郎某发出收楼通知书。但在涉案房屋符合交付条件后，欠缴的物业费谁付咨询，利某公司于2020年3月5日才向郎某发出<收楼通知书>，该通知书于2020年3月6日妥投签收，至此利某公司才履行完毕其合同约定的交付义务。利某公司---交付房屋给郎某，构成违约，应承担违约责任。

利某公司在本案中---交房时间为2017年12月1日至2020年3月6日合计827天。

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