开发商---办z证咨询-广州海珠区咨询-一手楼买卖合同律师

广州买房不过户---封，如何证明不是自己的过错未办理过户手续？

   张静律师解答：提交要求卖家办理过户手续的相关证据即可，如通话录音、---、---、书面函件等都可以。如下面这个---，侄子跟姑姑买了房子后，姑父不配合过户，后姑父欠债房屋---封准备---，侄子提起案外人执行异议之诉。审理后认为侄子有---证据证明曾多次要求姑父配合过户，姑父不配合，终认定侄子非因自身原因未办理过户手续。解除对房屋的查封。

书节选：

   本案争议焦点为：案涉房屋未办理过户登记是否系因龚侄子自身原因所导致。<高人民关于人民办理执行异议和复议---若干问题的规定>第二十八条规定：“金钱---执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民---支持：（一）在人民查封之前已签订---有效的书面买卖合同；（二）在人民查封之前已---占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案证登记的---刘姑父，要求其协助过户，符合常理。故案涉房屋未办理过户登记非因龚侄子原因造成的。龚侄子提出本案执行异议之诉请求阻却执行，本院予以支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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广州开发商---房屋被，买房人能---涂销吗？

  张静律师解答：可以，在买受人已经支付全部或者大部分房款后，建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人。

书节选：

认为:孙某与东某公司于2013年12月22日签订的<颐某协议书>---有效。孙某在签订协议书购买案涉房屋时，尚未在广州市购买，一房二卖咨询，故其主张其名下在广州市无房产记录予以采信，其主张购买涉案房屋用于居住符合常理，广州海珠区咨询，故孙某属于消费者购房人。孙某和东某公司签订<颐某协议书>，向东某公司支付了全部购房款并实际收楼，上述行为均发生在东某公司将涉案给珠某公司之前，---过低咨询，东某公司作为涉案物业的开发商，在明知该物业已经出售给孙某、其已经收取孙某全部购房款并将房屋实际交付给孙某的情况下，仍将该房屋给珠某公司，且在珠某公司登记成为其股东之后为珠某公司办理登记手续，东某公司的行为---不诚信。参考<高人院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复>第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定，在优先于权的建筑工程承包人的优先受偿权尚不能对抗买受人的情况下，本案珠某公司作为权人对涉案房屋的优先受偿权更不能对抗孙某对涉案房屋的物权期待权，孙某现主张登记产权人东某公司和权人珠某公司办理涉案房屋的登记涂销手续有理，予以支持。东某公司作为房屋的出售方具有为孙某的义务，故孙某请求东某公司为其办理权属---并将---交付给孙某，合理有据，予以支持。

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