广州婚后协议约定个人房产归对方所有的,---时可以反悔吗?
李先生和------多年,因户外活动和年纪比自己小20多岁的张小相识,两人迅速确定了恋爱关系并于2010年登记结婚。李先生在婚前有一套登记在自己名下别墅,张小大学毕业后就在外打拼,但一直没有能力自己购房,为了表示自己对张小的感情,李先生在结婚当天就和张小签署了一份书面协议,协议约定这套别墅产权在婚后归张---所有,与李先生无关。---的年龄差距让二人婚后矛盾重重,终导致两人感情破z裂。
张小---至法z院,婚内协议效力咨询,要求与李先生---,并按照二人签署的婚内财产协议判z决别墅归自己个人所有。李先生同意---,但认为当初签署协议是为了和张小好好过日子,现在两人即将---,---也并未实际变更登记,不同意再按照协议约定履行过户手续。
律师---:<婚姻法>9条规定,“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自,部分共同所有”,该夫妻财产约定可以排除法定财产制的适用,对双方具有约束力。这里所指的财产约定是一种有对价的,双方财产权益的安排,不包括将一方个人财产约定归对方所有的情形。将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同,涉及房屋所有权的,应当适用<合同法>和<物权法>的相关规定。
<婚姻法>司z法解释三第6条的规定正是与上述两部法律接轨的结果,在约定涉及房屋未办z理产权变更登记前,赠与人可以享有任意撤销权。故本院判z决驳回了张小要求李先生按照协议履行变更登记的诉求。
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广州---时哪些是夫妻共同---?
高人z院关于适用<------婚姻法>若干问题的解释(二)第二十四条规定:“---人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负---主张权利的,变更抚养权条件咨询,应当按夫妻共同---处理。……”夫妻共同---是指夫妻双方因婚姻共同生活及在婚姻关系存续期间履行法定扶养义务所负的---。其范围大致分为如下几类:
(1)夫妻为家庭共同生活所负的---;
(2)夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的---;
(3)履行法定赡养义务所负的---;
(4)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的---;
(5)为支付正当---的社会交往费用所负的---;
(6)夫妻共同从事生产、经营活动所负的---;
(7)夫妻协议约定为共同---的---。
一般来说,确认婚姻关系存续期间的---属于夫妻个人---还是夫妻共同---,可以考虑以下两个判断标准:
(1)夫妻有无共同举债的合意。如果夫妻有共同举债之合意,增城区咨询,则不论该---所带来的利益是否为夫妻共享,该---均应视为共同---。
(2)夫妻是否分享了---所带来的利益。尽管夫妻事先或事后均没有共同举债之合意,但该---发生后,夫妻双方共同分享了该---所带来的利益,则同样应视为共同---。
(3)夫妻双方对---是否约定为共同---。
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广州一方婚前房产,婚后加了另一方名如何分割?
律师解答:婚前共同购买的房产,由于当时还不是夫妻关系,房产属于按份共有。如一方能证明出资额,则按出资额确定,如双方都不能证明出资额,则视为等额享有。
判z决书节选:
法z院认为:<婚姻法>第十七条第z一款规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:……(五)其他应当z归共同所有的财产”。本案中,任某、欧某双方共同作为签约主体于2003年6月28日就涉案房屋签订<商品房买卖合同>,涉案房屋的<广州市花都区房地产产权情况表>亦显示房屋的权属人为任某,共有权人为欧某,但双方于2006年×月×日登记结婚,故对于欧某主张涉案房屋属于双方的夫妻共同财产,不予支持,应视为其二人的共有财产。<物权法>第z一百零三条规定:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有”。双方购买涉案房屋未建立家庭关系,且亦未对共有方式达成约定,故双方对于涉案房屋的共有为按份共有。<物权法>第z一百零四条规定:“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定的,视为等额享有”。
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