房屋租赁合同争议律师-番禺区租赁合同---律师

广州房屋租赁合同无效，停产期间的占有使用费要付吗？

  张静律师解答：即使租赁合同无效，占有期间的使用费也要按照租金标准支付，只不过---金要退还。

判z决书节选：

一审法z院认为：虽然登某公司已将涉讼房屋交付肯某公司，但肯某公司并未将房屋投入使用，也未从中获益，故登某公司要求肯某公司继续支付2018年10月1日至11月30日期间的房屋使用费及利息，一审法z院不予支持。

二审法z院认为：本案中，双方当事人共同确认场地交付时间为2018年3月6日，场地交还时间为2018年11月30日，且从场地交还的证据中显示实际发生600多吨水费，代理租赁合同---律师事务所，因此，2018年3月6日至2018年11月30日期间，因案涉场地由肯某公司实际控制、占用，故登某公司主张参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，具有事实和法律依据，---以支持。一审法z院判z决第三项欠妥，本院予以撤销。肯某公司应向登某公司支付2018年10月1日至11月30日的房屋占有使用费100000元。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同---类---，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，番禺区租赁合同---律师，委托---合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等---。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州---期间承租z人无法回来，房屋需维修怎么办？

咨询：---期间，承租z人无法回来，租赁物的保管和维修义务有谁承担？

  张静律师解答：双方都有责任维修房屋，谁方便谁维修。如因不及时维修造成损失，责任按公平原则分担。

承租z人有妥善保管承租物的义务，根据<合同法>第222条的规定，承租z人应当妥善保管租赁物，正规的租赁合同---律师顾问，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。因---而无法履行租赁物保管义务的情况，承租z人应该要通知出租z人，履行通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租z人应当及时通知出租z人：

（1）租赁物有修理、防止危害的---；

（2）其他依诚实---原则应该通知的事由。承租z人怠于通知，致出租z人不能及时救济而受到损害的，承租z人应负赔偿责任。

出租z人也有维修出租物的义务。根据<合同法>第2---规定，出租z人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条规定，承租z人在租赁物需要维修时可以要求出租z人在合理期限内维修。出租z人未履行维修义务的，承租z人可以自行维修，维修费用由出租z人负担。因维修租赁物影响承租z人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。