二手房---律师-合同约定不清怎么办-白云区咨询

广州房屋买卖合同实为以房款抵债的如何处理？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十四条：当事人签订房屋买卖合同，实为以房款抵偿其他---，一方当事人以不存在真实的房屋买卖合同关系为由主张合同无效的，不予支持。因---人未履屋买卖合同，---人请求解除合同，按照原约定清偿债z务的，---支持。

---人举证证明所抵销的---中存在---利息的，应当扣除该部分利息。一方请求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销协议的，应当依照合同法第五十二条、第五十四条的规定---。

当事人通过以房抵债协议逃避---，---第三人---权益的，第三人可以依照合同法第七十四条的规定行使撤销权。

<合同法>第五十二条

（合同无效的法定情形）有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、---的手段订立合同，损害---;

(二)---，损害、集体或者第三人利益;

(三)以---形式掩盖目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行规的强制性规定。

第五十四条

（可撤销合同）下列合同，当事人一方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、---的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民z法z院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民z法z院或者仲裁机构不得撤销。

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广州存量房买卖合同约定付款的同时过户，都抗辩对方不履行怎么办？

  张静律师解答：法z院会问买家是否愿意支付剩余房款，如买家愿意就会判z决一方付款，一方过户。部分卖家明明是自己不想卖房了，却说是卖家不肯付款所以自己才不卖房。此种抗辩显然到了法庭上是行不通的。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十六条：买受人请求出卖人交付房屋或者办理房屋所有权转移登记，出卖人以买受人未履行付款义务抗辩，经---合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的，人民z法z院可以向出卖人释明反诉请求买受人支付剩余购房款，白云区咨询，出卖人不提起反诉且合同符合继续履行条件的，可以作出同时履行判z决，即出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时，交付房屋、协助买受人办理房屋所有权转移登记。

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