广州白云区咨询-开发商---销售咨询-广州合拓(商家)

广州买家能---开发商签订商品房买卖合同吗？

张静律师解答：不能。认购书仅是一个预约合同，买家不买，定金没收，开发商---销售咨询，卖家不卖，定金双倍返还，任何一方都无权强制要求对方签订正式的商品房买卖合同。如下面这个---，买家---开发商签订正式商品房买卖合同，就认为民事活动应遵循自愿原则，驳回买家请求。

书节选：

关于赵买家主张开发商与其签订<商品房买卖合同>并办理网签手续、协助办理并交付案涉房屋的不动产产权证是否成立。根据本案事实，开发商以其并非合同相对方等为由---按照<认购书>的约定与赵买家签订<商品房买卖合同>，其行为已构成违约。<典>第四百九十五条第二款规定：“当事人不履行预约合同约定的订立合同义务的，广州白云区咨询，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”但本案中是否可强制要求开发商继续履行与赵买家签订<商品房买卖合同>等缔约义务，仍需根据本案事实并结合相关法律规定作出综合判断。<高人民关于审理商品房买卖合同---案当事人名称或者姓名和住所；......”现双方在<认购书>中仅就合同当事人、标的、价权证，均属于商品房买卖合同项下应履行的义务范畴，在双方无法签订正式合同的前提下，对其该部分主张，本院亦不予支持。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州因开发商的原因购房者无法办理怎么办？

  张静律师解答：如房屋买卖合同有约定从约定，如无约定，则可协商签订补充协议。开发商因自身原因导致购房者无法办理，要求---付款，一般也不会支持。如下面这个---，开发商不仅因自身原因导致可以无法办理，还未能在合同约定的期限内办理---，一审认定购房者构成违约要支付---，二审改判购房者不构成违约，购房者付清付款，开发商配合办理---，双方互不承担违约责任。

书节选：

本案争议焦点为：李某未支付剩余购房款是否构成违约，应否承担---付款的违约责任。

<商品房买卖合同>约定李某的付款方式为首付40万元和100万元。因恒某房地产公司的自身原因导致李某无法办理，认定无法办理的责任在于恒某房地产公司。<商品房买卖合同>并未对李某因恒某房地产公司的过错而无法办理时，剩余购房款应如何支付的问题作出约定。因双方在此情况发生后并无因此解除合同的意思表示，依据<合同法>第六十一条：“合同生效后，当事人就、顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权---其履行要求。先履行一方履行---不符合约定的，后履行一方有权---其相应的履行要求”的规定，李某在恒某房地产公司未能依约履行义务前有权---支付剩余购房款。李某因恒某房地产公司的过错无法办理以支付剩余房款，亦未能按合同约定的期限取得案涉房屋的产权证，其未支付剩余房款不构成违约；一审对此认定有误，本院予以纠正。恒某房地产公司要求李某按合同约定承担---付款的违约责任，依据不足，本院不予支持。

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