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广州租客---开始前就---租金，要给---吗？

  房东咨询:我的租客在---开始前即---租金，现在租客以---系不可抗力为由继续---租金，我是否能向其主张---？

律师解答：合同法百一十七条款规定：如果当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。因此只有在---发生期间产生的违约行为，法z院可以结合---及---措施的影响以及当事人主张免除责任的理由综合考量。若违约行为发生在---发生之前，则通常不参考前款条文裁判。因此就---开始前即发生的违约行为，可以向对方主张---。

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广州商铺租赁合同无效，装修费能要求赔偿吗？

  张静律师解答：可以。出租z人明知租赁合同无效，仍同意并放任承租z人进行装修，租赁合同---律师，故对装修损失有一定过错。如下面这个---，法z院就酌情判z决出租z人赔偿承租z人装修损失2万元。

类似判z决书节选：

关于聚某公司是否应承担罗某的装修损失的问题。双方签订的<地某广场商铺租赁合同>因租赁物的建设未取得规划许可手续而无效。双方在合同中约定了装修免租期，且聚某公司亦确认罗某事实上有对涉案商铺进行装修，聚某公司在明知或应知涉案租赁物的建设未取得规划许可手续会导致租赁合同无效而无法履行的情况下，仍同意并放任罗某对涉案商铺进行装修，故对造成罗某的装修损失，聚某公司具有一定的过错。据此，参考罗某提交的评估结论（装修价值为14万）所反映的涉案商铺装修情况，并根据双方的过错程度，酌情确定聚某公司赔偿罗某装修损失20000元。聚某公司以罗某未就装修损失充分举证证明，且其无法利用罗某投入的装修为由，认为其无需向罗某赔偿装修损失，缺乏充分理据，本院不予采纳。

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