宅基地---补偿咨询-广州合拓-广州白云区咨询

广州没有宅基地证的房屋---能分割吗？

张静律师解答：看情况，如果没有宅基地证，村里面有使用权登记也可能可以使用

权（此种情况不排除有的法官也不处理）。但如果宅基地证也没有，村里的登记也没有，那

基本上都不会对房屋使用权进行，怕第三---益。如下面这个---，就驳

回了妻子要求确认使用权的请求。

书节选：

本案争议焦点是案涉16号房屋的---问题。对此，本院评析如下：梁妻主张取得案涉16号房屋的所有权及使用权，首先需要提供证据证明案涉房屋的权属情况。本案中，梁妻、李夫均确认涉案房屋均未进行产权登记，没有办理报建审批手续，房屋大约在2000年-2002年前后建造。虽然梁妻与李夫在<---协议书>中约定，案涉16号房屋归梁妻所有，但对于案涉房屋的权属存在争议。李夫主张房屋系其父亲李父所建设，而且梁妻曾向广州市规划和自然资源局南沙分局对案涉房屋申请确权，其申请经行政---后被驳回。李夫另提供证据证实16号房屋土地是生产队于1975年分配给梁母一户作宅基地使用，故该宅基地使用权人亦并非是李夫、梁妻夫妻。李夫、梁妻均确认双方不是宅基地所在集体的成员。至此，现有证据表明，买卖协议怎么写咨询，案涉房屋的权属并不能确定地认定为梁妻与李夫夫妻共同财产，买卖无效处理咨询，即使梁妻与李夫有参与房屋的建设或管理，现有证据亦不能排除其他案外人对案涉房屋享有---权益。驳回梁妻要求确认涉案房屋所有权及使用权归其所有的请求。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州买宅基地后拆旧建新，卖家能---合同无效吗？

  张静律师解答：看新建的房屋是否有---报建，如果有报建，---新的宅基地证，且实际面积不超出报建面积，会进行实体处理。如果未报建，或实际面积超出了报建面积，很可能不处理，裁定驳回---。

书节选：

本院认为：关于返还涉案集体土地---涉及的土地及现有上盖房屋的问题。双方均确认穗集地证字第××号<集体土地--->所记载的原房屋已被拆除，现涉案房屋为全买家等人自行建造，且未经规划报建。<城乡规划法>第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未---取得乡村建设规划---或者未按照乡村建设规划---的规定进行建设的，由乡、镇---停止建设、限期改正的；---不改正的，可以拆除。”由此可知，未取得乡村建设规划---或者未按照乡村建设规划---的规定进行建设的，涉及到建筑的认定及处理，应由相关行政------。且涉案房屋与所在土地无法分离，在相关行政---未对涉案房屋处理前，不宜对交还涉案土地及房屋作出实体处理，一审对此进行实体审理，处理不当，本院予以纠正。对于区卖家要求返还涉案土地及房屋的请求，---以驳回---。

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