开发商变更规划咨询-广州花都区咨询-广州合拓律师

广州带精装修的房屋交楼时间如何认定？

   张静律师解答：开发商双合同卖房，实际上就是为---限价政策搞的一个的装修合

同，装修款属于购房款的一部分，装修时间也包含在交楼时间里。所以应以符合装修标准的

日期为符合交楼条件的日期。如下面这个---，就是这样认定的。

书节选：

根据前述认定，<房屋装修协议>为郭买家、开发商双方以的意思表示订立的合同，其中约定的装修工程实际为房屋的配套装修工程，案涉房屋应为带装修出售的商品房，应当符合<商品房预售合同>和<房屋装修协议>载明的装修标准才可具备交付条件。郭买家提供证据证实2021年4月开发商曾就装修问题与案涉房屋所在项目业主进行沟通并通告预计装修完成时间，说明案涉房屋未在约定期限内完成装修，而开发商在庭审中也自认仍未完成相应装修工程，故可认定开发商存在迟延交房的情形。开发商认为案涉房屋于2020年10月26日取得<广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书>时即具备交付条件的答辩理由，缺乏依据，本院不予采信。开发商应承担延期交房的违约责任。

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广州房屋有轻微渗水能---收楼吗？

  张静律师解答：不能。要---的问题影响正常居住使用才可以---收楼，轻微渗水只能在保修期内要求开发商维修。

书节选：

本案争议焦点是涉案房屋是否存在因房屋问题---影响正常居住使用的问题。涉案房屋所在的楼栋已经办理了竣工验收备案，现有的证据未能反映涉案房屋存在---影响正常居住使用的---问题。至于曾某提出的涉案房屋存在---不平整、门板凹凸不平、阳台天花渗水等问题，应属于曾某与星某公司签订的买卖合同中所约定的保修范围，曾某可在保修期内向星某公司主张要求履行保修义务，但曾某以此为由---收楼并要求赔偿---收楼期间的---和租金损失缺乏依据，本院不予采纳。

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