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广州能否以发律师函的时间认定租赁合同的解除时间？

  张静律师解答：如律师费的内容是明确告知对方要解除合同，则可以以发律师函的时间认定租赁合同的解除时间，如未明确告知，则不可以。如下面这个---，承租z人---租金，出租z人发律师函，告知如1个月内不支付租金，则有权终止合同。该函内容只是催缴，并未明确告知解除合同，终法z院认定---之日为租赁合同解除之日。

判z决书节选：

关于租赁合同是否已经解除的问题。根据鹰某公司与林某双方签订的<租赁合同>及补充协议，林某应从2016年8月1日起按照每月6000元的标准支付租金，但林某在收到鹰某公司2018年3月5日发出的要求立即解除合同关系、交还场地及缴清费用等内容的<律师函>后，仅支付了2018年3月至2019年12月的租金，至今仍---2016年8月1日起至2018年2月28日租金。由于租赁合同约定涉案场地所经营的证照等由林某自行办理，故林某主张由于鹰某公司未协助林某办理工商执照等手续才不---租金的抗辩理由，不符合合同约定，法z院不予采信。又根据<合同法>第二百二十七条规定:“承租z人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租z人可以要求承租z人在合理期限内支付。承租z人---不支付的，出租z人可以解除合同”，同时租赁合同约定林某“---一个月支付租金，甲方(即鹰某公司)有权终止本合同”等内容，林某---鹰某公司一年多租金，在鹰某公司催缴后仍未履行，故对于鹰某公司要求判z决解除租赁合同的诉z讼请求，符---律和合同约定，法z院予以支持。鉴于鹰某公司2018年3月5日发出律师函后在2018年4月13日提起本案诉z讼，故认定合同解除时间为2018年4月13日为宜。

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广州---导致租赁合同解除，装修损失如何分担？

  张静咨询：如果因---或---措施而解除租赁合同，装饰装修物应如何处理？

律师解答：能搬走的就搬走，不能搬走的，出租z人同意装修的，装修损失按照公平原则分担。根据<合同法>第223条的规定，对租赁房屋进行装饰装修需要取得出租z人的同意，否则出租z人可以要求承租z人恢复原状或赔偿损失。所以这里仅考虑经得到了出租z人同意进行装饰装修的情况。

装饰装修物分为未形成附合的装饰装修物和形成附合的装饰装修物。未形成附合的装饰装修物是指与房屋未完全结合，可以分离拆除，分离也不会毁损或者花费---费用的物品。而形成附合的装饰装修物则与房屋结合在一起，非毁损不可分离或者分离需花费---费用。

根据;>0条、1条的规定。未形成形成附合的装饰装修物归承租z人所有。但因拆除造成房屋毁损的，承租z人应当恢复原状。形成附合的装饰装修物的处理有约定的从约定，没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

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