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广州租赁合同---中，装修损失评估费一搬多少？

  张静律师解答：视房屋的装修程度和面积及评估工作量而定，一般1-3万左右，工程量大的，评估费会高些。如下面这个---，是ktv的装修评估，因ktv属于---装修，评估工作量大，评估费去到了12万。

判z决书节选：

范某向一审法z院申请对涉案房屋首层及二层房屋装修装饰损失进行评估鉴定，一审法z院---摇珠选定广州市华某价格事务所有限公司进行评估。该公司于2019年7月10日作出穗华价估［2019］195号评估结论书及关于<穗华价估［2019］初034号评估结论书>质证意见的函复，评估结论书中价格评估基准日为2019年3月12日，其中首层成新率75%，装修现值损失3220485元，二层成新率62.5%，装修现值损失3364181元。范某为此次鉴定支付鉴定费12万元。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同---类---，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托---合同，厂房租赁合同---，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等---。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，租赁合同---律师咨询热线，欢迎咨询。

广州以租代售的商铺托管合同超过20年租金部分能退吗？

   张静律师解答：可以。超过20年租期部分为无效合同，租金可以退还。如下面这个---，白云区租赁合同---律师，公司辩称20年过后的几年租期是赠送的，法z院不予---，仍判z决退还。

判z决书节选：

关于争议焦点二。凯某公司上诉主张，洪某仅支付了涉案物业20年使用权的对价，后4年7个月使用期限为赠送的部分，其不应向洪某退回已收取的该部分涉案物业使用权转让款。---，虽然涉案合同约定后4年7个月为凯某公司赠送给洪某的使用期限，但对于作为承租z人的洪某而言，其就涉案物业所支付的使用权转让款建立在可以实际使用24年7个月的基础上，即该款项为24年7个月使用权的对价。出租方凯某公司作为以营利为目的的市场经营主体，其为涉案物业提供4年7个月的---期限明显违背市场规律，亦不符合常理。由此，一审判z决认定凯某公司与洪某在合同中约定的使用权转让款应为24年7个月使用期限的对价，并基于涉案合同超出20年的部分无效判令凯某公司应当向洪某返还已支付的使用权转让款135054.1元（359622÷24.58×4.58+365188÷24.58×4.58）并无不当，本院予以维持。凯某公司的相关上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。

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