商铺买卖争议咨询-广州花都区咨询-房屋买卖合同---律师

广州签订认购书后不想买房了，定金和首期款能退吗？

  张静律师解答：定金不能退，定金协议争议咨询，首期款能退。同时也要看开发商那边的态度，是同意解除还是反诉要求继续履行，如其反诉继续履行的话，购房人可能要承担违约责任和继续履行的责任。如下面这个---，因开发商要求解除合同，法z院就判z决定金没收，其余款项退还。

判z决书节选：

法z院认为：案涉<认购合同>---有效。依据该合同约定，李买家作为买方应在约定的时间即2019年8月23日前向塔某公司支付第二期购房款，---塔某公司则有权解除合同、没收定金。现李买家至今未支付该笔购房款，故塔某公司有权行使约定解除权并没收定金100000元。因塔某公司于2019年9月24日发出<挞定告知函>要求解除合同及没收定金，依据合同约定，该函件自寄出之日起2日内即2019年9月26日视为送达对方，故法z院确认上述合同自该函送达对方之日即2019年9月26日解除。

根据<合同法>第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故李买家---要求塔某公司返还已付购房款384429元及权证代办费1200元、---z款服务费6000元、委托公证费2000元，---有理，法z院予以支持。塔某公司主张其没收的定金在上述应返还的上述款项中扣除，法z院予以准许。

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广州预期交楼---的计算起止时间如何确定？

张静律师解答：开始时间比较容易确定，就是合同约定的交楼时间。截止时间一般为符合交楼条件且开发商通知购房者收楼的时间。如下面这个---，开发商在楼房还不具备交楼条件（未取得竣工验收备案表）的时候就通知购房者收楼，购房者---收楼。后开发商符合交楼条件了，却一直不通知购房者收楼。后酌情认定---出来的时间为截止时间。

书节选：

   本案争议焦点为：涉案---交楼违约责任认定的问题。对此，本院认定如下：

，许某已交付全部购房款，珠某公司却未按合同约定的2018年6月30日前完工并交付房屋，应当承担---交房的违约责任。讼争房屋所在楼宇于2018年11月12日取得竣工验收备案表，已符合交楼标准，但珠某公司至讼争房屋取得---时亦未通知许某收楼并出示竣工验收备案表。本院基于本案具体案情酌情认定---交房---应以6161789元为基数，从2018年7月1日起按每日0.01%计算至2020年10月15日（即讼争房屋取得---之日）止。

第二，商铺买卖争议咨询，至于地下车库未砌筑问题，因该地下车库并未非<广州市商品房买卖合同（预售）>标的，许某以此为由认为讼争房屋不符合交楼标准，诉请珠某公司向其交付满楼条件的房屋，并计付---交房---至实际交付合格房屋之日止，缺乏合同和事实依据，本院不予采纳。讼争房屋办妥---后已经由珠某公司交付给许某。珠某公司在取得<竣工验收备案表>之后，已再次向许某发出楼函，许某仍---收楼，相应损失扩大应由许某自行承担。

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