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广州买商品房后发现小区未来不通地铁能退房吗？

张静律师解答：非常难。需要举证证明开发商之前有宣传或承诺小区未来会通地铁，而且距离、位置等要比较确定才可以。因为小区外的环境而提出解除合同的（如地铁、小区附近有墓地、有高压线、各种大型配套等），都需要举证证明开发商之前有承诺。比如买家主张不通地铁要求解除合同，那就需要证明之前有问过有没有地铁，开发商有承诺有地铁。如果是开发商有印宣---，则光是写“地铁附近”还不行，必须证明地铁距离。事实上开发商一般都不会写清楚地铁距离，只会模糊地写“地铁大盘”之类的。所以能否退房需要具体---具体分析。如下面这个---，就认定开发商不构成违约。

书节选：

本院认为：本案是商品房预售合同---。关于被告是否存在宣传行为的问题。原告诉称被告公示的地铁规划与公布的地铁线路规划不一致。根据双方提交的证据显示，原告提供的惠州市住建局公布的<惠州市城市××交通线网规划>是2016年12月---通过的，而被告提供的证据显示，2018年1月16日惠州市住建局发布了<惠州市城市××交通线网规划>调整方案。上述两个方案均属于公开发布的文件，被告对该信息的掌握不存在优势---，被告依据后公布的调整方案对楼盘进行推广宣传，没有违反法律规定。原告提供的证据无法证实被告存在宣传行为，其提出的该项主张，理据不能成立，本院不予支持。

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因---不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？

  张静律师解答：从书生效之日开始算。

书节选：

认为，中某公司与邓某签订的<商品房预售合同>---有效。根据建设银行广东自贸区分行作出的<协助调查复函>，邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有---支付剩余房款的能力，又无法与中某公司协商一致变更付款方式，<商品房预售合同>已缺乏继续履行的基础，---以解除。<商品房预售合同>约定相关通知自收到时起生效，鉴于2020年2月25日邓某身在武汉，其二人因---××------措施无法返还广州，不可能在该日收到中某公司发出的<解除合同通知>，故上述解除通知未发生法律效力。中某公司要求确认<商品房预售合同>已于2020年2月25日解除，缺乏依据。由于合同已无法继续履行，邓某亦同意解除合同，为避免诉累，现解除双方签订的<商品房预售合同>。合同解除后，---腾房咨询，邓某应及时配合中某公司办理<商品房预售合同>的注销手续，广州萝岗区咨询，中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。

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