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广州没有购房资格，借他人名义买房后定金能退吗？

   张静律师解答：一般不能了。如下面这个---，原告自己没有认购书，借他人名义买房后，因家人反对买房，---退定金。原告主张是开发商的销售人员---其借用他人名义买房，咨询，但其提交的---不能证明销售人员---，终驳回原告要求退定金的请求。

书节选：

   本院认为，原告与被告于2021年1月31日签署的<认购书>---有效。首先，原告明知自身不具备广州市购房资格，仍与被告签订<认购书>，存在过错。其次，原告称已告知被告其不具备购房资格，是受被告销售人员---下借用他人名义购买涉案房屋，但其提供的---不能证明是受销售人员---。相反，被告提供的---显示，被告销售人员没有---原告，反而是原告想借用其员工名义购房，以---限购政策。因此，原告请求被告返还定金，没有法律依据，本院不予支持。

张静多年来代理大量房产---，购买---房风险咨询，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州购房人未准时---，开发商作为担z保人能解除预售合同吗？

  张静律师解答：不可以。这是两个不同的法律关系，开发商作为担z保人---后可向购房人追偿，但无权解除商品房预售合同。

判z决书节选：

法z院认为，因元某公司、袁某之间存在商品房预售合同关系以及两者与案外人之间存在银行---z款担z保---合同关系。商品房预售合同中，元某公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下;而袁某作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中，袁某已经依约支付了88524房款，元某公司庭审后陈述涉案房屋还有1319元面积差异款未付清，法z院认为袁某未支付该部分款项的行为并未构成---违约，由袁某付清该部分款项即可，元某公司也已经将涉案房屋实际交付给袁某使用多年，双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成。至于袁某未按期偿还银行---z款致使元某公司---承担其作为---人应承担的连带清偿责任，这属于元某公司原本应该预知的合同风险，其依此享------人承责后---向---人袁某进行追偿的权利。元某公司以袁某违反商品房预售合同为由，诉请解除双方之间的商品房预售合同，缺乏事实和法律依据，法z院不予支持。

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