广州增城区咨询----房能---z款吗咨询-广州合拓(商家)

广州买商品房时不成功导致---付款，开发商能解除合同吗？

  张静律师解答：看---付款情节是否---，如果不---，不影响开发商的合同权利的话，可能不会支持其解除合同。如下面这个---，虽然买家因不成功导致---付款，购买---房程序咨询，但开发商仍收取了房款并出具收据，然后又---解除合同，终一审和二审都不支持其解除合同的诉求，其仅可要求赔偿---付款的---。

书节选：

本案的争议焦点是丰某公司是否有权主张解除合同。双方签订的<广州市商品房买卖合同（预售）>及<补充协议>中有关付款期限的约定---有效，对双方均具有约束力。吴某已依约支付首期款904040元，虽然未在约定期限内通过方式向丰某公司支付135万元房款，但在丰某公司提起本案主张解除合同后，吴某向丰某公司实际支付部分房款89万元，付款总额已接近合同约定总价款的80%，丰某公司的合同目的已基本实现，丰某公司接收吴某的付款并出具收款收据予以确认，证实丰某公司---合同可以继续履行。据此，驳回丰某公司要求解除合同及基于合同解除要求支付---、赔偿损失、返还收据原件及办理网签备案注销登记手续等全部诉请并无不当，可予维持。原审后，租赁合同无效情况咨询，吴某向丰某公司支付完毕剩余房款46万元，虽然付款时间超出丰某公司的期限，但不影响丰某公司的合同目的实现。在此情况下，丰某公司以吴某未在其期限内付款为由，上诉认为其仍有权主张解除合同，证据不足，本院不予采纳。如丰某公司认为吴某构成---付款，可另行主张权利。

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广州商品房买卖合同约定绿地、露台等共有部分赠送给业主有效吗？

  张静律师解答：将业主共有的面积赠送给某个业主的约定无效。

相关法条：

<广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十一条：商品房买卖合同违反规划，约定将业主共有的绿地、空地、露台等赠与买受人或者由买受人，或者约定出卖人利用建筑物共有部分的，属于违反物权法第七十条、七十六条的规定，应当认定该约定无效。

<物权法>

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十六条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主---议事规则;

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)业主委z员会或者更换业主委z员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重---项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，---房能---z款吗咨询，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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