广州商品房楼花买卖合同有效吗？
张静律师解答：楼花就是卖家向开发商买的商品房还没出---，就直接转手卖给了买家，约定到时房屋出---了，就直接过户到买家名下的合同。这种合同是有效的。如下面这个---，卖家主张签订合同时买家还没有购房资格，故楼花买卖合同无效，就认定买家没有购房资格只是可能影响合同的履行，---房能---z款吗咨询，但不影响合同的效力，合同有效。
书节选：
针对王买家与邓卖家签订的<房地产买卖（居间）合同>是否---有效，根据查明的事实，本院认为，本案中，王买家与邓卖家于2018年5月27日签订<房地产买卖（居间）合同>，依照<合同法>第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，<房地产买卖（居间）合同>自签订时成立。其次，商品房限购政策系针对房地产交易的一种宏观调控措施，而不是法律、行规的强制性规定，故王买家没有购房资格虽然会影响涉案房屋过户至其名下，但不会因此导致<房地产买卖（居间）合同>无效。后，王买家已实际按<房地产买卖（居间）合同>约定向邓卖家支付了全部购房款166万元，邓卖家亦签订<补充协议>确认王买家作为房居间）合同>---成立且---有效，邓卖家主张<房地产买卖（居间）合同>不成立或无效，依据不充分，本院不予支持。
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广州申请大确权的，应提供哪些材料？
张静律师解答：根据<不动产登记暂行条例实施细则>第三十五条规定:“申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记的，应当提交下列材料，(一)不动产权属---或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调查或者测绘报告;(五)相关税费---凭证;(六)其他---材料”。
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广州购房人未准时---，开发商作为担z保人能解除预售合同吗？
张静律师解答：不可以。这是两个不同的法律关系，开发商作为担z保人---后可向购房人追偿，但无权解除商品房预售合同。
判z决书节选：
法z院认为，因元某公司、袁某之间存在商品房预售合同关系以及两者与案外人之间存在银行---z款担z保---合同关系。商品房预售合同中，元某公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下;而袁某作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中，袁某已经依约支付了88524房款，元某公司庭审后陈述涉案房屋还有1319元面积差异款未付清，法z院认为袁某未支付该部分款项的行为并未构成---违约，由袁某付清该部分款项即可，元某公司也已经将涉案房屋实际交付给袁某使用多年，双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成。至于袁某未按期偿还银行---z款致使元某公司---承担其作为---人应承担的连带清偿责任，这属于元某公司原本应该预知的合同风险，其依此享------人承责后---向---人袁某进行追偿的权利。元某公司以袁某违反商品房预售合同为由，诉请解除双方之间的商品房预售合同，缺乏事实和法律依据，法z院不予支持。
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