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广州---金转为定金如何认定？

张静律师解答：---金并不是法律名词，法律上并没有---金这个说法，所以如何处理按照双方的约定来，---金不是定金。如下面这个---，双方约定房屋价格经双方确认后，---金就转为定金。后卖家通知了出售价格，买家又协商了一些细节，终双方未签订房屋买卖合同。买家---返还---金100万，卖家认为价格一旦达成，---金就转为定金不退了。终认定价格要经书面的房屋买卖合同写明才能认定达成一致，没签合同说明没达成一致，卖家返还---金100万。

书节选：

本案争议焦点为：创某公司是否应向李买家退还100万元。---，双方于2021年10月14日签订的<认购卡>约定“如双方未能达成交易，出售方通知买受方即日起7个工作日内退还---金100万元。出售方如不能在约定期限内退还---金，出售方需按银行同期利率的2倍按日计息给买受方”及约定“此单位价格经买卖双方确认，则---金转为定金”，结合上述约定可以认定双方在<认购卡>中约定退还100万元的条件是双方未就案涉房屋交易的交易价格协商一致及未能达成终交易。虽然创某公司提供的---反映双方在<认购卡>约定的“终价格出售方将于2021年10买卖合同并固定案涉房屋交易价格，创某公司主张案涉100万元---金已转为定金、该100万元无需返还，缺乏事实和法律依据，退定金退首付咨询，本院不予支持。本院结合<认购书>的约定，判令创某公司向李买家退还100万元及支付利息。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，广州海珠区咨询，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州收楼时发现房屋有问题能---收楼吗？

  张静律师解答：房屋只要经过了竣工验收，一房二卖咨询，一般都不会有主体问题，而只有主体问题，才可以---收楼。其他的小的问题，都应该收楼后要求开发商维修，故不能因为小的问题---收楼。简单说来，就是只有在开发商未取得竣工验收备案表的情况下，才能因为问题---收楼。

判z决书节选：

关于罗某、韩某对涉案房屋提出的异议是否属于房屋问题。罗某、韩某主张其对涉案房屋提出的异议并非仅为装修异议，还包括房屋毛坯结构的异议。从现场照片及测量结果反映，主卧及主卫的墙体距离经测量虽有一定的误差，存在地板对角不完全为直角的情形，但相对于房屋的面积的比例，该误差值较小，尚未达到影响正常使用的程度，且无证据证实上述误差导致涉案房屋存在安全---，故现有证据尚不---认定涉案房屋存在问题;阳台门墙体不存在明显肉眼可见的宽度不一致的情况，阳台推拉门存在的缝隙、阳台下水不畅的问题可以通过维修解决，银某公司应积极履行维修及保修义务。因此，涉案房屋存在的上述瑕疵不---影响房屋的安全使用，在涉案房屋已经竣工验收合格的情况下，罗某、韩某以此主张房屋存在问题缺乏依据，本院不予采纳。

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