宅基地房买卖判例咨询-宅基地房买卖---律师-广州白云区咨询

广州宅基地房买卖合同无效，---补偿权益如何分割？

广州张静律师解答：各个法官可能有差别，但关键是房屋价值如何认定。有的法官直接以---补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值，有的法官可以评估安置房的市场价值，这样会导致赔偿金额的---差异。下面这个---可以作为参考：卖家直接跟---办签订了---补偿协议，买家---卖家赔偿---损失。终认为卖家有违诚信，不通知买家就擅自签订---补偿协议，占60%过错责任。卖家先返还购房款5万，再赔偿---补偿款（按---补偿协议中现金补偿的价值计算房屋价值）的60%给买家。

书节选：

认为，关于李买家要求李卖家赔偿其房屋---补偿损失能否得到支持的问题。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，不能返还或者没有---返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效所导致的损失赔偿范围除了上述购房款的实际损失之外，还包括---利益损失，即丧失另行向他人购买房屋所产生的房屋增值利益损失。农村房屋---时的补偿对价是涉案房屋价值的重要衡量标准，因此因合同无效给李买家造成的损失可参照涉案房屋---补偿标准进行计算。而且，因涉案房屋已经被拆除，原物返还已无法实现，涉案房屋已因---转化为---利益，故本案也只能针对相应---利益予以处理。根据---补偿协议，可以明确涉案房屋的---利益包括---合理住宅（宅基地）---补偿款770259.18元、简易构筑物及附属设施货币补偿金额为15673元、超出280

广州宅基地房买卖---中，购房款金额如何认定？

张静律师解答：购房款金额须以房屋买卖合同写明的金额和支付凭证（如收据）来确定，具体由法官根据---材料来认定。如下面这个---，房屋买卖合同写的购房金额是10万，但卖家称其只收了5万，卖房款应是5万。终呢，由于双方都没有证据证明售房款金额，酌情认定售房款是5万，卖家返还5万售房款给买家。

书节选：

认为，关于李买家支付的购房款数额如何确认的问题。房屋转让协议约定的购房款为10万元，双方对其中的5万元购房款已经支付没有异议，予以确认。对于剩余的5万元，李买家称其通过现金方式支付了，但是没有提交证据证明其主张，李卖家亦不---李买家的陈述。因此，在双方均未提交证据证明各自主张的情况下，双方均应承担举证不能的法律后果。因此，买卖协议怎么写咨询，李买家为购买涉案房屋所支付的费用5万元，卖方应该返还。对李买家超出5万元请求的部分，因缺乏证据证明，不予支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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