广州越秀区咨询-农村宅基地房---律师-外村人买宅基地无效咨询

宅基地房可以查封吗？

广州张静律师解答：查封可以，但一般不会---，且实践中广州地区一般连查封宅基地房都比较少。早年间的确有广州查封宅基地房，但也只是查封，一直未---。现在连查封都基本上不会查封了。宅基地房的---需符合相关法律规定，如买家只能是本村村民、名下只有一栋宅基地房且面积未超标、村集体同意等。实践中不同区，不同村集体处理都不同，所以很难真正---。毕竟如果通过---的方法的话，相当于宅基地房的买卖就---化了，就要担责任。如下面这个---，虽然在2014年查封了某宅基地房，但一直未---，多个---轮候查封，一直查封到了2023年，仍然未---。

书节选：

一审另查明，2014年11月19日，一审就郑某与冯某之间的---作出（2014）穗海法民二初字第x号民事书，判令冯某在生效之日起10日内向郑某偿还本金188000元及利息，并赔偿律师费5000元给郑某；等。上述生效后，因冯某未履行义务，郑某向一审申请---，一审以（2015）穗海法执字第x号执行。执行过程中，一审于2015年6月3日查封冯某所有的位于广州市海珠区某号（宅基地使用证登记使用人为潘某）第四、第五、第六（半层）层的宅基地房屋使用权。该案于2015年10月21日裁定终结本次执行。后一审以（2019）粤0105执恢x号案恢复执行，上述宅基地房屋于2020年1月19日查封，查封期限至2023年1月18日止。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州宅基地房买卖---中，购房款金额如何认定？

张静律师解答：购房款金额须以房屋买卖合同写明的金额和支付凭证（如收据）来确定，具体由法官根据---材料来认定。如下面这个---，房屋买卖合同写的购房金额是10万，但卖家称其只收了5万，卖房款应是5万。终呢，由于双方都没有证据证明售房款金额，酌情认定售房款是5万，卖家返还5万售房款给买家。

书节选：

认为，关于李买家支付的购房款数额如何确认的问题。房屋转让协议约定的购房款为10万元，双方对其中的5万元购房款已经支付没有异议，予以确认。对于剩余的5万元，李买家称其通过现金方式支付了，但是没有提交证据证明其主张，李卖家亦不---李买家的陈述。因此，外村人买宅基地无效咨询，在双方均未提交证据证明各自主张的情况下，双方均应承担举证不能的法律后果。因此，李买家为购买涉案房屋所支付的费用5万元，卖方应该返还。对李买家超出5万元请求的部分，因缺乏证据证明，不予支持。

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