农村房屋买卖争议咨询-宅基地合建---律师-广州越秀区咨询

广州宅基地房买卖---中，广州越秀区咨询，购房款金额如何认定？

张静律师解答：购房款金额须以房屋买卖合同写明的金额和支付凭证（如收据）来确定，具体由法官根据---材料来认定。如下面这个---，合作建房打---咨询，房屋买卖合同写的购房金额是10万，但卖家称其只收了5万，卖房款应是5万。终呢，由于双方都没有证据证明售房款金额，酌情认定售房款是5万，卖家返还5万售房款给买家。

书节选：

认为，关于李买家支付的购房款数额如何确认的问题。房屋转让协议约定的购房款为10万元，双方对其中的5万元购房款已经支付没有异议，予以确认。对于剩余的5万元，李买家称其通过现金方式支付了，但是没有提交证据证明其主张，李卖家亦不---李买家的陈述。因此，在双方均未提交证据证明各自主张的情况下，双方均应承担举证不能的法律后果。因此，李买家为购买涉案房屋所支付的费用5万元，卖方应该返还。对李买家超出5万元请求的部分，因缺乏证据证明，不予支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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广州多年前就---处违建但未拆除，要征收了能再拆违吗？

  张静律师解答：不能。如下面这个---，5年前就被进行查处了，但一直未拆。后面房屋要征收了，镇再要求拆除违建，不支持。

书节选：

本院认为，根据<城乡规划法>的相关规定，在城乡规划区内进行工程建设，应当取得规划许可，未经批准擅自建设，职权部门应当---当事人停止建设，限期拆除，---不拆除的，可以---。本案中，冯某未取得规划批准手续，于2015年6月在---**号东侧地块擅自建造涉案房屋，违反上述法律规定。冯某在被白云局---限期改正，并出具保---后仍然继续建成一栋七层建筑，相关职权部门应当及时---查处，有效制止建设。白云局虽然于2015年7月已对涉案房屋查处，---被上诉人停止建设，限期改正，合同无效处理咨询，但在随后长达近五年的时间内益。而且，被上诉人表示其位于---**号的房屋亦被---，已无其他房屋居住，涉案房屋系其住宅。上诉人未对被上诉人家庭的居住情况进行调查核实，径行作出被诉违建处理决定，将对被上诉人的基本居住权产生重大影响，在此情况下亦不宜支持。撤销上诉人作出的被诉违建处理决定。

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